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一年一度的國慶黃金週即將到來,對於想買房的市民來說,這個假期無疑是一個到樓盤進行考察的好機會。七天長假,足以讓你對感興趣的樓盤進行現場考察。爲此,某樓盤銷售人員提醒那些首次置業的購房者,在買房之前需要做好前期準備。
清盤的房子不一定不好。有的購房者會發現,不少樓盤都會階段性地推出某些優惠,如清尾盤時的優惠、假日優惠等,有時候以一口價的形式出現,還是挺實惠的。一直以來,清盤房往往給人一種“被人挑到最後剩下的”感覺,然而事實卻並非如此。該銷售人員介紹,“當商品住宅的銷售量達到八成時,開發商就已獲利,因此便會進入項目的清盤銷售階段,此時的尾房往往比較實惠。如果對某一樓盤情有獨鍾,就得多與銷售人員聯繫,隨時留意促銷信息。”
容積率並非越低越好。所謂容積率,是指小區總建築面積與總用地面積的比值,比值越小,意味着小區容納的建築總量越小,居住生活質量就會越高。一般情況下,市區樓盤的容積率要高於郊區樓盤,多層住宅的容積率要低於高層住宅的容積率,其中別墅的容積率是最低的。但需要注意的是,如果容積率過低,就會過於清靜,往往會帶來包括不安全、鄰里關係無助等諸多隱患,甚至直接導致房價的攀升。
房屋周邊環境很重要。對於那些交房時間較長的樓盤,由於在買房的時候只能看到沙盤,因此對於實際交房以後的情況只能通過銷售人員的描述去了解,因此除了要知道未來房屋周邊配套是否齊全、交通是否方便、周邊環境是否嘈雜等常識問題外,還要對以後該項目附近是否會修建高壓電線、信號發射塔、水泵房等影響生活的因素進行充分了解。