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28日上午9時許,屯昌“龍城天地”售樓部卻被前來討薪的農民工圍住,售樓部被迫暫停營業。不一會,110巡警及轄區派出所民警趕到現場維持秩序。
據瞭解,屯昌“龍城天地”開發商欠農民工工資兩年多,今年5月17日,在經當地政府職能部門多方協調,陸續償還部分之後,至今仍欠400餘名農民工工資高達千萬。眼下,支付期限已過,農民工討要工資卻被告知“沒錢。”
“龍城天地”項目位於我省屯昌縣新城區環城東二路,其宣傳資料顯示,該項目佔地面積68600平米,有14棟商住樓,綠化及相應配套也是按照高標準建成。開發商現場負責人張先生稱,他是9月份剛從內地來到屯昌擔任公司副總一職,現在主管售樓工作,之前的事情並不清楚。屯昌勞動監察大隊負責人王先生表示,初步調查,懷疑造成欠薪的主要原因是開發商資金鍊斷裂所致。
據瞭解,屯昌的近20個樓盤普遍面臨銷售危機,積壓的房產乏人問津,導致了大部分開發商資金壓力崩緊。由於城市知名度不高,配套不完善,4000多元的銷售價均也處於銷售難的境地。
屯昌開發商資金鍊斷裂背後的潛在危機
如今,已經有越來越多的研究機構關注三、四線城市的房地產供給過量問題。據海南克爾瑞信息集團統計,自2010年海南獲批國際旅遊島以來,樓市的發展十分迅速。未來3至5年,海南包括在售、庫存和準備開發的合計潛在供應量,達到驚人的1.079億平方米,至少需要10年才能消化。雖然海南省住建廳相關負責人曾表示,海南樓市不存在存量大難消耗出現崩盤及樓市泡沫的問題,數據存在重複統計情況,很多擬建房地產項目並沒有形成實際潛在供應。但開發商拖欠工程款和欠薪情況卻依然屢屢建築媒體報端。這些事件時有發生的背後,可能隱藏的是房地產泡沫破滅、資金鍊條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏產業支撐等諸多風險。
以屯昌爲例,該縣的房地產開發商主要爲本地房企,它們多是在海南旅遊地產熱潮開發的帶動下,被低地價吸引進來、背景各異的開發商。與全國性的大型房企不同,這些本地房企項目規模一般較小,或是資質有限,或是經驗不足,甚至資金實力不夠,但他們都是想在海南房地產市場分上一杯羹。如果房地產形勢一片大好,他們大多不會空手而歸。然而,在“史上最嚴厲”樓市調控傳襲向全國,海南的市場也難免發生震盪。在此背景下,屯昌這樣的三四線城市房價的可漲空間正逐步受到限制,雖然一些城市可趁藉着城鎮化熱潮渡過難關,但一些實業經濟基礎薄弱、泡沫過大的城市則會面臨崩盤的危機。
城市發展不是蓋房子,而是從基礎設施、生活環境、生存條件等方面進行改變。不會有人住沒有配套的房子。城市要發展,房地產並不是唯一救命稻草。