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買不起房怎麼辦?昨日的南京秋季房產交易會(簡稱秋交會)上,兼職發傳單的大學生小李表示,南京的高房價讓他們一家都沒能力購房。“在南京待不起,準備回家買房,和我有相同想法的同學不少。俗稱‘畢逃族’。”小李說。
今年的秋交會與中秋節同步開幕,據組委會統計,小長假三天共吸引了6.1萬人次觀展,意向登記購房者達8500組,創下了新高。記者發現,本屆秋交會上,剛需房源很少,不少參展商主打改善房源,雖然有人搶着買房很快下定,但是像小李一樣買不起房的剛需也不少。
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畢業生喜歡南京但買不起房
“先生,請問您有購房意向嗎?”來自中國傳媒大學南廣學院的小李今年讀大三,這是他爲城東某樓盤來秋交會發傳單的第三天了。
“每天70元,不管吃,加上從江寧過來的來回路費,一天也賺不了幾個錢,主要想趁中秋假期來看看房地產市場情況。”小李說道。
本屆秋交會的現場,穿着各式服裝、手抱大量單頁的派單員成了秋交會上一道別致的風景,他們大多來自南京的各個高校,這些兼職大學生,也同樣有自己的購房夢。
“前年大一的這個時候,我爲仙林一個樓盤派單,那時房價才9000多元/㎡,現在都快14000元/㎡了,‘年初不買房,一年都白忙’這句話一點都不假。”小李說道,而和小李有相似想法的大學生也不少。
“我們也很羨慕條件好的同學,一畢業家裏就給買房,就是俗稱的‘畢房族’,但是大部分的同學家裏條件都是一般的,也沒那麼多錢給我們買房,在南京剛畢業一個月能拿到4000元就很不錯了,按照現在的房價,什麼時候才能賺到買房的首付?”來自仙林某高校的大學生小王向記者表示,自己明年畢業,準備回安徽老家工作。
“我們那邊的房價很多都在萬元以下,算算還能買得起。網上把我們稱爲‘畢逃族’我覺得很形象,雖然喜歡南京,但是高房價逼得我們不得不逃離這座城市。”小王說。
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心酸剛需萬元以下房要去六合溧水
“江寧的房子已經買不起了,要買也只能到比較遠的祿口”;“江北想買萬元以下的樓盤也要去六合,不然就要去溧水、高淳這些地方。”一對年輕的情侶懷裏抱着一打宣傳單頁,沿着走道挨家樓盤諮詢,他們對記者表示,作爲剛需,能買得起的只有100萬元以下的房子,而諮詢了一圈下來,要買房只有去這些地方,就算江北和江寧也很少有總價100萬以下的房子能買。
“去年想在江寧買房的,那時候首付不夠,等我們湊齊首付,已經被逼到更遠的地方了。”這對情侶表示,今年他們無論如何也要買一套房,“怕再不買,明年被逼到更遠的地方,準備在祿口看看,我們都在江寧上班,還是那邊稍微近點。”
中年男人帶着老婆孩子諮詢改善樓盤;七旬老人獨自看房爲孫女買學區房……這個中秋節南京買房人看房熱情高漲。
與剛需買房人不同,本屆秋交會上改善類房源較多,不過雖然參展樓盤較多,但是可挑選的房源數量卻不多。
3
6家新盤開盤時間不定急壞買房人
購房者陳女士點名要看紫金東郡的洋房,不過,讓陳女士有些失望的是,該樓盤花園洋房所剩不多,而接下來將推出疊墅產品,讓陳女士感嘆沒幾套房可選了。一位參展商工作人員表示,不僅剛需在發力、改善的需求同樣擋不住,一些開發商房子還沒推出,不少買房人就急着預定,買房人不知道後市如何有點急,想盡快買。
本屆秋交會上,不少買房人都有這種感覺,可買的老房源不多,優惠也少,而新房源入市時間又不定,不少開發商抱着“賺吆喝”的心態,攜新項目來亮相。
根據統計,本屆秋交會現場共有6家純新盤亮相,包括和記黃埔漣城、宋都南郡國際、保利中央公園、朗詩保利麓苑、保利紫荊公館以及金地仙林湖項目。物業類型涵蓋剛需到別墅。“現在市場上房子太少,秋交會上逛了一圈發現,不少前期關注的熱盤已經沒有房子賣了”,購房者陳女士告訴記者,最近想買卻發現沒什麼房子挑,“來參展後發現很多新樓盤的開盤時間還不確定,只是說年底之前,聽了真讓人着急。”
金地仙林湖項目的一位工作人員表示,眼下房子賣得比建的要快,手上留不住“貨”,作爲開發商肯定想盡快走量,這樣也能賺錢,但工期、銷許、定價這些都得考慮,房子入市急不得。
一位觀展的業內人士表示,眼下樓市供應量處在嚴重“缺貨”的狀態,購房者因爲買不到房而感到慌張,有些開發商也會藉此機會擡價,此次通過展會亮相一批純新盤也是給予市場信心,讓有條件的購房者看到希望,不必“病急亂投醫”。
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專家分析明年房價漲幅有望趨緩
“南京樓市這一年庫存減少了一萬套,供需關係發生了一個逆轉”,南京林業大學社會學系主任、城市與房地產研究中心主任孟祥遠認爲,南京樓市整體上呈現了供不應求的特徵,這個整體的供需關係對市場的影響比較大,“如今不僅剛需房熱銷,改善房甚至豪宅也開始暢銷,甚至也出現了不少投資客。”
“之前還真沒想到還能遇到買房難的情況。”在同策機構副總經理楊銳看來,如今很多人買房子都必須找人託關係足以說明新房市場的火爆,“但後面究竟會怎麼走,如果排除所謂的政策因素不談,從純粹的市場供需角度看房價,我覺得今年的房價不會大幅下跌。”
對此,孟祥遠也認爲,以現在的情況來看,很難說今年房價上漲就停止了,“但是明年,可能上漲的幅度會逐漸終止,在多方面努力之下,房價上漲壓力有可能得到一定的緩解。”
交易數據
小長假
認購700多套房
庫存降至3.2萬套
金陵晚報訊(記者張楠)今年中秋小長假的三天時間,南京共有四家樓盤開盤,推出的房源總套數不超過500套。
這開盤的四家樓盤分別是:城南的金地自在城、江北的北江錦城及杏林北苑,以及昨天突擊開盤的騁望怡峯花園。
其中,金地自在城開盤推出的170套洋房與小高層,引來246組客戶爭搶,短短半天全部售罄。
截至昨晚六點,官方網站南京市網上房地產顯示,小長假三天,南京新房共認購727套,成交269套。日均認購249套,成交90套。
記者統計發現,小長假這一週的認購數據比前一週有所下滑,但是下滑幅度不大。在新房上市量不多的情況下,這樣的成績依然屬於旺季的銷售水平。
同時,在新房銷售持續旺盛的情況下,南京樓市的庫存還在降低。
昨晚,南京市網上房地產顯示,全市新房庫存僅有32297套,已經跌破至3.2萬套。相比前期3.4萬套的水平線,又有所降低。