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城市綜合體概念近幾年十分流行,它在天津更如雨後春筍般成長起來。城市綜合體的出現使得人們的生活便捷了許多,購物、餐飲、娛樂……應有盡有。以往,人們外出購物的時候往往還要到正規的餐廳吃飯,看個電影又要到電影院,如今,一個城市綜合體全部解決了這些問題。
城市綜合體(英文縮寫HOPSCA)是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購物中心(Shopping mall)、會議中心(Convention)、公寓(Apartment)首個英文字母的縮寫。城市綜合體就是將城市中的居住、商業、辦公、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行整合,並在各部分間建立一種相互依存的能動關系,從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體有四大特征
城市綜合體的出現是城市形態發展到一定程度的必然產物。由於城市本身就是一個聚集體,當人口聚集、用地緊張到一定程度的時候,這樣的一種綜合物業便會在這個區域的核心處應運而生。首先,隨著開發規模的不斷增大,開發商會規劃辦公、居住、商業設施等多種獨立場所,並通過一個連接走廊或其他形式將它們聯結在一起,形成新型的獨立式的城市綜合體。其次,在城市核心區域,為了降低綜合商務成本,在一幢高層建築內集合了辦公、餐飲、商業等服務場所的獨棟式綜合建築體,這種建築也屬於城市綜合體。
盡管目前天津的城市綜合體不斷湧現,但數量也並非很多,一些購物中心、寫字樓根本不能被稱作城市綜合體。總體來說,城市綜合體應具有以下特征:
一是規模大且功能性強。通常城市綜合體的建築面積在30萬平方米至80萬平方米左右,在城市規劃建設中扮演著重要的角色。通常『城市綜合體』包括大型商業中心、五星級酒店、寫字樓及大型公寓,各類功能之間互相疊加和補充。
二是整體的統一性與空間的大尺度。綜合體建築風格統一,各個單體建築相互配合、影響和聯系,與外部空間整體環境統一、協調。室內外空間較大,一方面與城市規模相匹配,另一方面則與建築功能的多樣相匹配,成為多功能的聚集焦點。
三是通道樹型交通體系和高科技集成設施。綜合體將內部交通和公共空間貫穿起來,同時又與城市交通系統有機聯系,組成一套完善的『通道樹型』體系,同時,還要具備高科技和高智能的先進設施。
四是現代城市景觀設計。通過標志物、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。因此,只有具備上述特點的寫字樓、購物中心纔可以稱得上是一個真正的城市綜合體。
城市綜合體面臨諸多問題
誠然,各個城市在綜合體的開發過程中也面臨了一些問題,如資金匱乏、資金鏈緊張,缺乏高品質的城市綜合體,沒有成熟的配套環境,服務業發展水平不高,背離發展規律、盲目開發現象嚴重。那麼在開發過程中,城市綜合體的未來發展趨勢又是怎樣的呢?
目前國內外許多知名的城市綜合體或許可以給出答案。香港太古廣場是商業、購物、娛樂、文化薈萃之地,整個項目包括樓高四層的大型購物商場、三座甲級寫字樓、兩座酒店式住宅、一所會議中心及三家五星級酒店,雲集了200多家專賣店及多種世界名牌,是體驗香港人生活消費模式的極佳去處。又如東京六本木,它是近幾年纔誕生的以城市綜合體規劃所建造的全新聚落,它集住宅、商業大樓、購物中心、酒店、餐廳、游憩與文藝設施於一體,短短的時間內從無到有昂然挺起,攫取了來自全世界的關注,成為東京又一旅游勝地。
通過國外的幾個成功的綜合體的建設運營我們不難發現,城市綜合體往往都與酒店的結合相得益彰,在功能上互為補充。辦公可以為酒店的客房帶來商務客源,酒店提供的大型會議場所等公共設施亦可以為辦公所用。隨著各地城市綜合體的建立,很多高端五星酒店紛紛開始搶佔這一資源。城市綜合體的建設無疑會促進住宿餐飲業的發展,從而推動星級賓館、大型飯店、品牌連鎖餐飲及經濟型酒店的發展。