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8月北京寫字樓成交均價爲26015元/㎡,環比上月上漲了14.37%,同比持平,微降0.77%。本月東城區銀河soho、東方銀座;海淀區西山華府、西海國際中心;朝陽區達美中心、融科望京產業中心等中高端寫字樓項目的成交,拉動本月寫字樓成交價格上漲。
8月商鋪物業供應面積爲12.87萬/㎡,供應套數395套。本月商鋪供應環比大增,爲本年度供應最大月份。新華網記者最新得到數據顯示,9月的第一個周,辦公、商業、酒店式公寓,共成交662套,其中商業成交均價爲27182元/㎡。
同時,記者注意到,在覈心商圈商鋪一鋪難求的情況下,京南商圈成了新寵。龍湖時代天街、凱德MALL、北京明發廣場……僅天宮院一個板塊就已彙集多家品牌開發商開發的商業地產項目。近期大熱的臺湖板塊,去年至今也已拍出30餘萬平方米的商業地塊。
“金九”刺激商業成交價上揚
根據統計數據顯示,今年前8個月北京商業地產累計成交總面積爲226萬平方米,同比去年上漲45.1%,累計新增供給面積爲147萬平方米,成交均價約爲2.3萬元/平方米。
其中,8月北京寫字樓成交均價爲26015元/㎡,環比上月上漲了14.37%,同比持平,微降0.77%。商鋪物業成交均價爲26043元/㎡左右,環比上漲20.29%,同比上漲14.68%。整體來看,雖然8月商業地產供應充足,但成交平平。
記者從最新獲取的數據上來看,9月的第一週,北京市場上辦公、商業、酒店式公寓,共成交662套,其中商業成交均價爲27182元/㎡,高於8月水平。
受“金九銀十”提振,本月東城區銀河soho、東方銀座;海淀區西山華府、西海國際中心;朝陽區達美中心、融科望京產業中心等中高端寫字樓項目的成交,將拉動本月寫字樓成交價格上漲。
記者瞭解到,本月通州區北京ONE成交均價58066元/㎡、海淀區精萃園(福美苑)成交均價46481元/㎡,昌平區住總萬科金域華府成交均價38186元/平米。高價樓盤成交活躍也將推動本月商鋪成交均價的上揚。
此外,克而瑞數據庫顯示,9月1日至15日,北京商業營業用房成交量爲4.39萬平方米,而此前的8月1日至15日,這一指標爲4.81萬平方米。同樣,9月1日至15日,北京辦公樓成交量10.52萬平方米,而此前的8月1日至15日爲10.03萬平方米。
對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認爲,北京的商業及辦公用房成交高峯實際上在7月份已形成。較大的市場需求得到消化,從而造成9月上半場市場行情不振的一面。但他也表示,從分類來看,辦公樓成交的勢頭依然強於商業營業用房。
“目前北京市場商業營業用房受到經營效益、客流羣轉移等影響,爲部分市場主體看淡。而北京辦公樓市場顯然仍有進一步反彈的空間。”嚴躍進認爲,這與北京對此類物業不斷增強的需求量有關。他斷言,即便9月下半場市場行情會進一步提振,也將在辦公物業上率先體現出來。
商圈“外擴”京南被看好
“聽說宜家要在我們家附近開購物中心了,也不知道是真是假,”家住天宮院地鐵旁的某銀行職員告訴記者,要是真開了,以後購物生活都會方便很多。
據瞭解,去年,凱德地產23億元接手保利春天裏商業地產項目,今年底宜家在大興的家居中心開業,2014年底整個宜家購物中心將整體開業。
核心商圈商鋪一鋪難求,加之北京外環住宅市場的不斷開發,同時,伴隨着第二機場、城南發展計劃,南城未來的發展價值正在不斷地被放大,京南商圈逐漸被催熱。
仔細觀察會發現,2009年,大興幾乎還沒有什麼成規模的商業中心。而今,多家商業中心已在大興開業落戶,在建項目也超百萬平方米。
以龍湖時代天街爲例,其定位爲區域內最大的城市綜合體項目。其未來人口的密度非常大,項目周邊19塊地中有17塊住宅用地、2塊商業用地。據悉,該項目商業累計銷售近15億元,月度銷售額持續數月領跑北京商鋪市場,屬於北京難得一見的地標商業中心。
“我們目前在推售主力面積爲100-300平方米的地鐵口‘鋪王’,價格3萬元-7萬元每平方米,約600萬元/套起,全業態亦可餐飲,位於主街入口,正對商業中心的電影院緊鄰餐飲中心,客戶的認可度很高。”龍湖工作人員向媒體表示。
21世紀不動產商業地產總經理蔡宇翔表示,“十年前有很多的朋友問我南城怎麼樣,我說想都別想。當時提到南城就覺得是很低端的、收入低的,且管理混亂,沒有任何的投資回報。但是十年後的今天,南城的商業地產投資正在發生翻天覆地的變化”。
據仲量聯行報告統計,今年中國新增購物中心總數將創新高,在20個城市將有約150個新購物中心開業,僅就北京而言,今年下半年就將有十餘家購物中心籌劃開業。(記者張金鳳)