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一邊是順着京開高速要開30分鐘、每平方米2.3萬元的天宮院房產,一邊是乾脆再多開30分鐘出京、每平方米房價卻不到1萬元的周邊房產。翻翻手裏一摞“小廣告”,1951年就隨着父母進京的邵大媽終於決定在河北置產。在今年秋季房展上,由於本地參展項目太少,而且幾乎沒有促銷,很多養老型、改善型購房需求主動調整了方向,改到河北、天津、山東等北京周圍的項目上。
北京房產不到一成
觀衆嫌促銷太少送車位沒用
小長假持續了3天,四季房展中的秋季房展也持續了3天。雖然趕上中秋節,但昨天上午的北京展覽館門前,倒有幾乎四分之一的人是到處招攬觀衆進場的促銷員。
“我們就想來看看郊區的房子,如果好的話呢,就買個稍大點的;或者乾脆賣了城裏的房換郊區一套大的。”邵大媽剛走到北展門口,就接到了不少促銷傳單。她低頭翻了翻,眉頭微皺:“怎麼都是青島、承德的房子?忒遠了點。”
進場沒多久,邵大媽就發現,雖然整個展館中擠了500多個國內外項目,但北京的項目只有30多個;而且,她原本設想的“城裏小房換郊區大房”,也因爲本地開發商促銷力度小、新房價格偏高而幾乎不能實現。
尋遍了北京項目展區,已經報價的房地產項目中只有兩個報價不足每平方米1.5萬元,但都處在六環外。在北京項目中,中國鐵建參展的項目挺多,但都是原價銷售或者還沒公佈售價和優惠措施。面對邵大媽的諮詢,一名銷售人員雖然熱情滿滿,卻告訴邵大媽“現在只能預估價格,還沒開盤,也沒有優惠。”此外,綠地、魯能、萬通等開發商展出的項目,也都沒有任何優惠。
遍尋展區,記者只找到一個買房送車位的優惠。但這種優惠措施,對於邵大媽這種改善型、養老型需求並沒有吸引力。由於邵大媽的老房子只能賣260萬元左右,因此在一些知名項目上,甚至只能買90多平方米的兩居室,完全不是她理想中的“大房子”。
“買房送車位,對我們老頭老太太來說,忒沒用。還不如多給幾平方米。”邵大媽有些失望。
“大北京”再擴範圍?
價格尚可接受近期成交增加
雖然北京市轄區內的項目讓邵大媽有些爲難,但在承德組團展區,她立馬兒找回了“小房換大房”的自信,甚至在1個小時內發現了更多便宜的“大北京”項目。佔據整個展區超過七成的旅遊地產和養老地產項目中,有不少項目的價格只有北京郊區三分之一甚至五分之一。例如位於廊坊的一個項目,每平方米只要6500元,北戴河的項目每平方米7700元,位於承德的項目每平方米4240元,位於山東文登的項目每平方米3500元……
更吸引很多老年人的是,這樣的項目促銷方式也挺誘人:現場交6000元可以抵5萬元房款,交2萬元可以抵扣20萬元房款,甚至還有幾個項目交全款就可以給出9折以下的優惠。
以綠地集團在香河的一個項目爲例,一些房地產網站顯示本月底這一項目的“樓王”即將開盤,目前的均價爲每平方米7000元。促銷人員說,房展會期間認購,可以送一輛價格爲16萬元的汽車,而且還可以參加團購省下5萬元。
和北京房產項目的展位相比,這些周邊區域項目反而更熱鬧些。主辦方北京房展組委會祕書長鄭向東說,由於北京地區的新盤供應量減少,本地開發商的推盤節奏和往年不同,因此一些郊區購房需求就向“大北京”區域轉移,除了以往的熱點河北之外,山東多個項目也頗受關注。而來自我愛我家的統計顯示,傳統的“大北京”也比往年更熱。今年香河住宅月均交易量爲2366套,比2012年月均成交798套高出197%,幾乎是去年交易量的3倍。
老年人偏好“當候鳥”
青睞南方又怕配套不足
主辦方透露,截至昨日展會結束時,海南省的海口組團“業績不錯”。
這一區域,似乎是針對本市老年人購房養老的市場。“這周邊有醫院、餐館、老年大學,以後還有俱樂部,養老院,都是齊全的。”海口一個項目僱了不少“小年輕”,專門追着大爺大媽發廣告。而在他們的傳單上,一座看上去像醫院的建築被畫得特別突出。這些項目的促銷措施既包括9折優惠,又包括送往返機票和傢俱家電。“這小區周圍有三甲醫院嗎?護工好僱嗎?外地看病北京能報銷嗎?”擠在“養老社區”展位的一羣“銀髮族”中間,一名頭髮花白的大爺拋出了最關鍵的問題。“這裏有一座醫院分院正在規劃,過幾年就能投入使用了。”促銷員的話,讓這位大爺搖了搖頭。
一名業內人士稱,隨着旅遊地產和養老地產逐漸興起,近幾年來京攬客的外地項目在逐年增多。但對於老年人來說,購買外地房最好謹慎,以免陷入跨區域維權、就醫、社保報銷難等困境。
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