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目前廣州市場主流樓盤新推貨量高達2.2萬套
昨日是中秋假期的第二天,記者走訪廣州樓市發現,不少樓盤都趁着假期來臨之際加緊推新或者開放樣板房,令到市場出現推盤“小高潮”。在部分板塊,有樓盤的樓價與8月時幾乎一樣,在供應量巨大的情況下呈現出“凍漲”跡象。
番禺海傍地鐵站旁某超級大盤的現場銷售人員表示,該盤剩餘特惠單位均價在1.4萬元/平方米以內,只要銀行放款到位,馬上可以交樓。陽光家緣數據顯示,該樓盤近一個月的均價爲1.45萬元/平方米,開發商在中秋期間確實出現了部分讓利的情況。
南沙地鐵蕉門站旁某樓盤此前四次開盤次次都是“日光”。昨日開盤後,截至中午銷售中心銷控表顯示只有近七成單位售出。銷售人員透露:“大戶型均價在1.2萬到1.3萬元/平方米之間。”與樓盤目前超過1.3萬元/平方米的整體均價相比,樓盤新一期也沒有明顯提價。
此前連創價格新高的中心區也有類似情況。越秀區文明路某樓盤昨日推出開發商號稱的“樓王”單位,雖然對外宣稱售價4.8萬元/平方米,但記者昨日諮詢就發現,只要買家交5萬元誠意金就可享受約4.3萬元/平方米的折後售價。而8月份該樓盤銷售人員曾經表示,樓盤新貨定價將達到5萬元/平方米。
據中地行統計,目前廣州市場主流樓盤新推貨量高達2.2萬套,加上存貨量高企,市場競爭可見一斑。但基於對市場的樂觀預期,開發商讓利意願不大,主流優惠仍然是“1萬抵5萬”、“認籌97、98折”等在總價上做文章。
不少業內人士對“金九銀十”期間樓市成交併不看好。
合富輝煌黎文江認爲,“十一”黃金月廣州市中心六區及番禺區由於庫存餘貨大戶型居多,新推貨量甚少,而且價格居高不下,預計銷售表現平淡。
廣東省房協理事趙卓文認爲,7月份以來,廣州這類中心城市樓市發生了顯著變化,中心區的房價包括高端住宅、寫字樓、商業在內不斷創出新高,郊區盤推出“海量”的供應。一邊是“天價”,一邊是“海量”。這樣的市場結構非常不利於樓市成交量的提高。 (記者賴偉行)