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金秋開學季,恰逢金九銀十樓市傳統旺季,學區房備受關注,中心城區各學區板塊活躍度提升,帶動了市中心板塊成交量的提升。8月中心城區成交量與7月持平,反映了中心城區二手房市場的旺盛需求,而和平區成交漲幅最大,主要源自於近期活躍的學區房成交帶動。新房與二手房市場的升溫,都在蓄勢預熱“金九銀十”,大量住宅用地的頻頻入市,在提高房源換手率的同時必然帶動二手房成交量的提高,剛性、學區、改善依然是購買的主力軍團。
在中心小學、上海道小學等重點小學周邊片區,學區房處於非常稀缺的狀況,每天平均到店諮詢購買學區房的客戶有兩三組,都面臨“一房難求”的情況。很多家住其他區域的家長,從孩子很小的時候就開始計劃購買學區房,但是由於現在供不應求的市場現狀,有些家長也會退而求其次,選擇重點小學中排名並不非常靠前的學片進行置業。
不僅如此,學區房的價格也是出於持續上揚的態勢。一直在考慮購買學區房的樑女士說:“購買學區房不僅僅是爲了方便孩子上學,同時也是作爲投資,因爲未來學區房依然是看漲的趨勢。”
鏈家地產品牌渠道部王琳表示,通過鏈家門店情況反饋,二手房市場中,學區因素仍主導購房。以閩侯路小學爲例,作爲河西區屬市重點學校,該校歷史悠久,周邊房源房齡較老,但是價格卻一直處於上升狀態。在去年年底,周邊一室房源成交單價平均在18000元至19000元之間,而現在的單價則平均在22000元至23000元左右,價格上漲了20%,而且還存在升值空間。從8月學區房的成交均價來看,和平區岳陽道小學的學區房爲31678元/平方米,和平區實驗小學學區房爲33621元/平方米,而和平區昆明路小學、師大二附屬小學學區房的成交均價也都超過了25000元/平方米。天津鏈家品牌渠道部王琳表示,本月市內各區重點學區房價格與7月大體持平,與一季度平均水平相比上漲了10%。
學區房婚房一步到位是目前剛需羣體購房的一個主要趨勢,無論從經濟方面還是居住習慣來考慮,一步到位都省時省事省心。目前,婚房學區房一步到位佔到學區房總體成交的5%左右。鏈家地產相關負責人表示,隨着樓市成交的活躍度增加,學區房的價格未來仍將看漲,漲幅大概在5%至10%之間,不會有太大的變動。這就致使天價學區房在現在的價格基礎上將再有一個提升,因而未來將會有所突破。