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在置業選擇日益多元化的今天,樓市的“價值窪地”也愈發受到關注,一些具備較低的房價及良好發展潛力的區域往往備受青睞,能吸引大批置業者安家於此。搜房網二手房中心相關人士稱:除了區域經濟的發展,土地出讓也爲區域崛起埋下了伏筆,一級市場作爲未來市場熱度的一面預窺鏡,透露出未來樓市的新方向。今年,本市有多塊土地出讓,向洋樓地塊、北運河地塊、臺兒莊路西側地塊(和平)、佳寧道地塊、紅旗北路地塊……樓市未來發展出現無限可能與期待。
價值窪地的發展前景大
業內人士稱,目前,河北區新開河及鐵東路兩個片區應該就是我們所說的價格窪地。南開區的紅旗南路以北、外環線以內區域及陽光100片區屬於價值窪地,此外還有華苑片區,地處華苑產業園區,緊臨大學城。河西區下瓦房是拆遷的重要核心位置,將來的商業區各種配套都會接踵而至,而且地鐵5、6號線相接於此,相對來說升值空間非常大。另外,西青大寺是房價水平較低的地方,目前成交量也非常大。津南區的雙港新家園區域主要是還遷房和限價房,軌道交通的建立令其具備了非常大的升值空間。鹹水沽區域距離雙港非常近,周圍有很成熟的大學城,再加之鹹水沽一中新址建立、地鐵1號線的延長線會在鹹水沽設站,這些都將提升其區域價值。
對於價格以及未來的發展前景,業內人士稱,鐵東路、新開河與周邊區域相比較,價格優勢不是特別大。比如金緯路片區的房價基本在14000元/平方米左右,鐵東路片區應該在11000元/平方米至12000元/平方米,較高端的小區也可以達到13000元/平方米。新開河本身就處在紅橋、河北、北辰三區交界的位置,紅橋區西沽公園片區相對離得比較近,區域的價格也達到了14000元/平方米左右,所以與河北、紅橋兩個相對比較繁華的區域相比,新開河和鐵東路片區的價格相對具有優勢。
此外,華苑片區的升值空間是非常大的,更多來源於華苑產業園區及大學城,在未來三四年間,預計會漲到15000元/平方米左右。下瓦房區域沒有太多的新房,主要是學片房,隨着交通的完善,再加之商業區的發展,下瓦房片區目前20000元/平方米的房價還會有所提升。而距離中心城區最近的西青、津南、北辰等環城區域,則將迅速成爲房地產的新星,受到很多購房者的認可。隨着交通建設的不斷完善、中心區域的不斷擴展,這些區域將迎來很好的發展,在未來的兩年內,其價值將得以凸顯。
價值窪地的購買意見多
樓市價值窪地之所以引發置業者的關注,不僅在於其相對較低的市場價格,更在於其未來的升值潛力。那麼,計劃在價值窪地置業的購房者都需要注意哪些問題呢?
搜房網二手房中心相關人士稱,以上提到的價值窪地片區,適應人羣比較廣,以剛性需求爲主。需要提醒購房者的是,有些板塊目前的教育相關配套並不是很完善,重點學校不多,如果在短期內家中有上學的孩子則並不是特別適合。另外,從目前的成交數據來看,青睞價值窪地樓市的購房者大部分是以購買中小戶型的婚房爲主,改善型住房也有一定的客戶羣體,購房者在交易過程中要多多留意老房的物業交驗問題。此外,對於經濟適用房的購置來講,購房者需要注意的是必須要購買已經下發產權證的房子,因爲沒有產權證是不允許上市交易的,不要因爲貪圖價格便宜,產權不清晰就購買了,否則將來真正購房交易的時候就會產生糾紛。
有關專家提醒購房者,對於價值窪地,購房者要從自身出發,購房原因、想落戶到哪個區域都要考慮清楚,可以諮詢一下週圍的正規中介。對於要購買學區房的業主,建議一定要到學校以及居委會諮詢,瞭解是否屬於學區房。