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『金九銀十』,開發商將加推新貨入市。
8月新建住宅交易量價齊跌成交均價四個月來首次回落
文/圖記者李文慧
日前,市住建局公布的8月份樓市數據顯示,三水區新建住宅交易量價齊跌,成交面積和均價分別下跌9%和1.21%。其中成交均價為6347.19元/平方米,是自今年5月以來首次出現回落。傳統樓市旺季『金九銀十』已經到來,開發商將相繼推出上千套新房源。而三水9月首周的網簽數據顯示,推貨進一步釋放了剛需,成交面積環比暴漲218%。
新建住宅成交面積降9%
市住建局公布的數據顯示,8月份三水新建住宅成交632套,成交面積6.57萬平方米,環比分別下降10.48%和9%;而價格也出現了微跌,8月成交均價為6347.19元/平方米。新建住宅中,不含別墅、高檔公寓均價為5189.02元/平方米,比上月5306.41元/平方米下降了2.21%。
有關人士分析,五區新建住宅成交量都在下跌,主要是供應量不足所致。而三水的一手房成交價格相對穩定,跌漲幅度微小。『7、8月份是房地產市場傳統的淡季,受發展商推貨節奏的影響,這時候市場上推出的項目比較少;另一方面,銀行房貸的緊縮也會影響一手房銷售量。』
本月上千套新房入市
根據佛山市房地產網數據顯示,截至9月8日,三水區商品住宅一周簽約面積為36439平方米,環比增加218%;均價為5837元/平方米,環比下降3.4%。業內人士分析,上周三水區一手樓市場簽約走勢上昇,昇幅為一個多月以來最高,主要是由於新建住宅缺貨已久,不少開發商搶在『金九』時段集中推貨上市,導致網簽量出現暴漲。但在價格方面,由於剛需項目佔較大比例,網簽的均價再次走低,整體市場呈現量昇價跌的態勢。
據佛山經緯房產諮詢機構統計,從本月起,將有約10個項目、超1000套新房源入市。其中既有中小型洋房,也有一線湖景別墅。有本土開發商預測,『金九銀十』的樓市交易將出現穩中有昇的情況。
此外,上周全市共有4宗大型商住用地成交,其中禪城區有1宗,三水區佔3宗,以底價成交為主。備受關注的三水西南街道文鋒西路花果山地塊,被北大資源集團以9.57億元底價競得,躍昇為三水年內總價最高的商住用地。業內人士認為,接連有地產巨鱷進駐三水,將進一步為本地樓市昇溫。
標簽:金九成交面積均價新建住宅住宅成交量