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8月東莞二手樓市趨穩。記者盧政攝
本報訊(記者呂展)合富置業數據顯示,8月份東莞二手住宅交投量減少,二手樓價環比微漲0.4%。業內人士認為,8月東莞二手樓市的交投較上月減少,主要受一手新貨充裕、二手剛需盤源不足以及房貸收緊等因素影響。買家以首置剛需為主,入市心態大多不急切,不少買家比較一、二手物業後擇優而入。
另外,合富置業首席分析師龍斌認為,雖然成交量減少了,但是地段較好,社區成熟、配套完善、性價比較高的二手大盤仍然受到市場追捧。他認為,目前業主心態較平穩,反價現象不多,但議價空間較小,總體二手樓價走穩。
8月份成交量首次低於
去年下半年平均水平
8月份東莞二手住宅交投較7月份有所減少。據合富標准指數監測二手網簽數據顯示,2013年8月東莞二手住宅成交3549套,較2013年7月減少14.7%。2013年以來,月度網簽量首次低於2012下半年的平均水平3600套。
樓價方面,8月東莞二手樓價總體保持平穩。8月東莞合富標准指數為680點,較2013年7月上漲0.4%,較2012年同期上漲6.4%,總體較平穩。縱觀2012年至今,東莞二手樓價保持緩慢略漲的態勢。
優質物業入市成本接近一手樓
據業內人士介紹,8月份東莞二手住宅交投減少,主要與一手新盤推售增多有關。合富輝煌市場研究部監測顯示,8月份東莞一手樓市總體延續了6月份以來『供需兩旺,價格有所上漲』的態勢。
記者在市場上了解到,東莞城區較優質次新物業的二手價格基本在7000?9000元/平方米之間,鎮區基本集中在5000?7000元/平方米之間。一手新盤的價格基本與二手優質次新物業的入市成本(加上稅費、傭金等)相近。
受一手新房供應量大、剛需產品增多、價格相近等因素影響,二手買家的購房心態大多不急切,不少買家對兩個市場反復對比後再擇優而入,一手新盤分流的影響明顯加大。此外,市區部分成熟地段的剛需盤源不足以及房貸收緊,部分交易的節奏放緩等因素也是本月二手樓市交投下降的重要原因。
記者通過走訪多家中介了解到,目前,一些業主心態總體較平穩,昇價、惜售不多,但讓價空間縮小,總體二手樓價以走穩為主。與此同時,合富置業數據也顯示,8月份七成業主堅持原來的叫價,願意小幅下調叫價的業主僅佔一成,平均讓價空間為6%,較此前的7%左右縮小。
首改需求回昇『筍盤』受追捧
記者從業內人士那裡了解到,本月『新莞人』首置剛需獨力支橕東莞二手樓市的格局較以往有所改觀。據合富置業數據顯示,8月份東莞首次置業二手買家的比例回落到八成以下,為76%。本月改善需求的比例回昇,合富置業首席分析師龍斌告訴記者,8月份東莞改善型買家的比例為20%,較上月的不足一成增加,總體恢復較正常的水平。據悉,東莞改善換房型買家大多為首次改善。
龍斌認為,無論是首次置業還是首次改善的二手買家,大多是需求較迫切的『新莞人』,地段較好、社區成熟、配套完善、性價比較高的二手大盤仍然受到買家追捧。如景湖春曉、怡豐都市廣場、光大花園、景湖春天、景湖花園、未來世界花園、景湖時代城、新中銀花園、中信新天地等價格在8000元/㎡以下、綜合素質較好的優質『筍盤』仍受到市場歡迎。統計發現,附近新盤的價格基本在1萬元/㎡以上。
部分鎮街成交情況:
南城:
受一手樓市影響明顯
本月南城二手樓市總體較為平靜,交投較上月減少,主要受一手新貨充足、二手盤源不足以及房貸收緊等因素影響。據合富標准指數監測二手網簽數據顯示,2013年8月南城區二手住宅網簽為428宗,較7月份減少9.1%。
買家以首置剛需為主,入市心態較為平穩,大多一手、二手樓市相互比較擇優而入。業主心態較平穩,議價空間略顯不足,總體二手樓價較平穩。
東城:
量價齊穩,成熟大盤受歡迎
據合富標准指數監測二手網簽數據顯示,2013年8月東城區二手住宅網簽486宗,與7月份持平。
買家以首置剛需為主,地段較好,社區成熟、性價比較高的大盤受到市場青睞,如景湖春曉、怡豐都市廣場、光大花園、景湖春天、景湖花園。業主心態較平穩,叫價略有偏高,議價空間不足,總體二手樓價穩中略昇。
虎門:
受房貸收緊的影響明顯
8月份,虎門二手樓市總體較平穩,交投量略小於上月。據合富標准指數監測二手網簽數據顯示,2013年8月虎門區二手住宅網簽158宗,較2013年7月減少11.7%。
買家以迫切性首置剛需為主,總體入市意願較強。不過,受房貸收緊影響,交易難度加大,部分買家的入市部分放緩。業主心態平穩,總體二手樓價走穩。