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東方網記者蔣澤9月10日報道:據統計,9月1日至9月8日,上海新建住宅成交面積達到30萬平米,同比上漲五成以上,業內人士認爲,這是2010年至今申城“金九”的最佳開局。
房產分析師黃河滔表示,今年新房市場整體紅火,儘管受季節和供應因素的影響,7月成交出現較大滑坡,但8月起新房行情築底回暖,“金九”延續8月市場的上漲行情,如期迎來火熱開局。目前政策面比較平穩,供求兩端穩定釋放,市場熱度有望得以延續。不過,信貸偏緊若持續處於緊張狀態,有可能影響“金九銀十”的成色。
值得注意的是,隨着“金九”開啓,均價在5萬元以上的高端房源成交量再次回暖。今年至今,高端房源成交量已經達到1563套,較去年同期上漲37.7%。同時,該成交量已經達到去年全年成交的92.9%,今年高端房源成交量超過去年幾成定局。
黃河滔表示,高端房源成交行情持續火熱,一方面在於受限購政策影響,積壓的需求正逐步釋放;另一方面,今年多個地王項目、豪宅樓盤集中入市,支撐高端市場的紅火行情。目前看來,高端市場行情需求依然比較充足,下階段成交穩定釋放的可能性較大。
黃河滔認爲,新房供應在萎縮之後迅速反彈,表明開發商還是不想錯過“金九銀十”這個傳統旺季。過去3年,9月的新房供應均環比上漲且出現不同程度的翹尾,今年9月新房低開高走的概率同樣較大,供應熱度有望延續到四季度。