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自發抗旱護綠,2個月高溫沒有讓一株植物枯死
管家要走了自己來當家
6月29日,濱江豪園業主委員會收到江西科瑞生態物業管理髮展有限公司的撤場函,稱“由於人力成本逐年增長,虧損嚴重,決定8月1日零點退出濱江豪園小區”。
“管家”要辭職,濱江豪園1560戶業主頓時鼎沸了起來。衛生怎麼辦?停電停水怎麼辦?電梯壞了找誰修?小區植物誰來管?一系列問題擺在了業主面前。雖然物管和業主之間的點滴矛盾也積聚了10年之久,已經是積重難返,但大家依然無法想象,一個臨江高檔花園小區,沒有了物管會亂成什麼樣。
熱心業主杭雲龍在小區QQ羣裏呼籲,沒有了“管家”,業主要自己學會當家。7月9日晚,由業委會主任夏斌主持召開了業委會成員例會,濱江豪園社區居委會黨支部書記周小紅、物管公司經理餘招鳳列席參加,會上達成了共識,物管可以撤場,但要給予3個月的過渡期。
這次會議拉開了濱江豪園小區業主自助、自救的序幕。
先是小區自發成立了一支以小區管理爲己任的志願者隊伍,隊伍迅速擴大到數十人。志願者們每天在小區“巡邏”,對小區內的油煙擾民、違章搭建等違規行爲進行了干涉和制止。緊接着,社區居委會和業主們自發形成的兩個QQ羣,合二爲一,500多名業主每天在網上討論如何選擇新物管,如何規範以後的物管行爲,如何在過渡期盡力維護好小區的公共設施、安全以及綠化植被。
七八兩月,南昌持續高溫,每天在驕陽下炙烤的小區綠色植物萎靡不振,奄奄一息,可處於留守狀態的物管僅派了一名60多歲的老花匠澆水,要澆完這個24萬平方米的小區所有植物,他一個人需要7天!業主們在QQ羣裏呼籲自發抗旱護綠,很快得到了許多業主的響應,南昌市的樓盤小區,罕見地出現了業主自己爲植物澆水的情景。
最終,持續2個月的高溫沒有一株植物枯死。
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確認有效選民1070戶,佔業主總數的68.6%
自組業委會選民難登記
成立新一屆業主委員會成爲大多數業主不約而同的選擇。在濱江豪園社區居委會的指導下,小區於7月5日正式成立了第二屆業委會籌備小組。
周小紅告訴記者,濱江豪園是紅谷灘新區最早成立社區居委會的樓盤小區,2004年即成立,但業主委員會直到2010年才成立。2010年3月中旬,由社區牽頭,採取業主自願報名原則,開始了第一屆業主委員會的籌備、選舉工作,當年濱江豪園入住業主爲1028戶,共發放1036張選票,收回669張,8月8日經過投票、唱票等環節,選舉產生了9名業委會正式成員。
業主楊文臺律師說,首屆業委會成員兢兢業業做了很多工作,全是義務勞動,可由於管理經驗不足,尤其是法律知識缺乏,致使不少業主認爲小區的權益沒有得到足夠維護,再加上這次物管退出,又正值3年之期,於是業主們決定選舉第二屆業主委員會。
業主委員會需要全體業主來選舉,登記選民是個大問題。周小紅說,目前濱江豪園入住業主有1560戶,2900多人,分佈在19棟高層房屋中,共31個單元。這些業主中有來昌工作、置業的外省人,也有來城裏發展的農村人;有富翁,也有提籃小買的市民;有不會上網、不認識字的文盲,也有在機關、大學工作的高級知識分子。業主的構成非常複雜,還有租住戶及經常在外出差的業主。
選民登記主要依靠志願者逐樓逐戶“搜尋”。爲了保證更多濱江豪園選民參與選舉,業委會籌備小組還在《江南都市報》報眼做了兩期廣告,通知在外居住的業主參與選民登記。經過長達一個多月的選民數據信息收集、錄入、甄別、整理、歸納工作,至8月25日,最終確認有效選民爲1070戶,佔業主總數的68.6%。
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自治之路儘管坎坷,業主們卻有模有樣地上路了
發競選宣言搞差額選舉
至7月28日,共有30名業主報名參加第二屆業委會成員競聘,律師楊文臺入選了。8月8日晚,籌備組組織了候選人見面會,逐一上臺向業主進行自我介紹並發表競選宣言,當晚有100餘名業主代表參會,24名候選人蔘加。8月9日晚,14位籌備小組成員,以無記名投票形式對30名候選人進行了投票,當場唱票,選出了17名候選人,楊文臺落選了。
楊文臺不服,也不甘心。他在小區內每棟樓裏張貼競選海報和公開信,認爲自己熱心公益,有資格成爲第二屆業委會候選人,也適合加入業委會維護小區業主權益。
9月3日晚,包括2名業主代表、社區居委會黨支部書記、業委會候選人在內的18人,在濱江豪園業委會辦公樓舉行了一次會議,會議由候選人杭雲龍主持,集體討論選舉的細節問題。按照《江西省物業管理條例》,所有業主將在17名候選人中選舉出11名業委會正式委員,並按40%的比例選舉出5人爲候補委員。
前後兩次選舉,採用的都是差額選舉,不少人覺得這挺打擊熱心業主們的積極性,畢竟業委會成員沒有工資,做的都是義務活。事實上,第一屆業委會成員就因爲不被理解,多數打了退堂鼓,僅有3人蔘與了新一屆業委會成員的選舉。
會議原定晚8時準時召開,可直到晚8時30分,大家才稀稀拉拉地到齊了。晚9時許,會議被打斷了,商鋪業主老趙當場發飆,反對成立業委會。老趙的商鋪漏水多年,一直沒有得到解決,他覺得沒有業委會就可以直接去找開發商負責。老趙被勸出去了,會議繼續。坐在記者旁邊的業主、候選人周雲源直搖頭,表示沒辦法。半小時後,會議再次被中斷,一名聞訊而來的女性業主,大聲說此前的物管不錯,如新選物管恐怕會漲價,也有可能服務還不如前任,引發了激烈爭論。杭雲龍說,網上和網下是兩個世界。
9月7日和8日,濱江豪園小區第二屆業委會選舉開始了,8日下午3時許開始唱票、監票並公佈選舉結果。不出所料,選舉現場依然被數次打斷,有業主質疑業委會成員有私心,也有業主覺得是有了業委會之後物管才變差了的。雖然波折不斷,但至8日傍晚6時40分許,新的物管公司和業委會成員都選出來了。魏軍、全莉娟、勒興、杭雲龍等候選人入選了,楊文臺也成爲唯一當選的獨立候選人。
杭雲龍說,現在的城市住宅小區不同於農村,農村大家一起長大,都互相瞭解,且很多人存在親緣關係;也不同於以往的單位集體宿舍,住戶都在一個單位工作,知根知底。新型城市小區由五湖四海的人購買樓房而組成,外加流動人口多,可能隔壁鄰居都要好幾年才能熟悉,這樣的小區如何管理,業主們如何融洽相處,是個社會問題。
慶幸的是,濱江豪園小區的民主自治之路儘管坎坷不平,但業主們卻有模有樣地上路了!
記者黃浦江
即時·點評
物管突然撂挑子,濱江豪園的居民被迫開始了自治,可是這種被迫,硬生生就開創了一種樣本和模式。這事說明兩點:一是小區自治不能停留在口號上,實踐是檢驗能不能幹好的唯一標準;二是小區自治必須廣泛調動居民的積極性,只有廣泛的參與度,才能最大程度實現小區居民的願景。下一步,業委會面臨的問題還很多,比如公共資金的管理、業委會人員的分工等等,這都需要業委會拿出辦法。上路容易堅持難,我們都願意看見濱江豪園的業主們能趟出一條更長遠更有效率的小區自治之路。評論員葉海波