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下半年樓市戮戰已箭在弦上。隨著住宅市場的火熱,商業地產也加快了前進腳步。其中,寫字樓作為商業地產的傳統業態成為業內焦點。高端寫字樓行情熱度上的巨大差異,或多或少預示了樓宇經濟時代對粗放型物業進行淘汰篩選的脈搏。
3個月內近10座寫字樓將面市
金九銀十傳統旺季已近在眼前,隨著住宅市場的白熱化,作為商業地產晴雨表的寫字樓市場似乎也不安於平靜。上半年樓市住宅市場持續受關注,而多個推遲上市的商辦項目也將在下半年高調入市,調查顯示,未來3個月內,將有近10家寫字樓計劃開盤面市。其中,實力房企著力開發的尖端寫字樓物業就佔據了2/3的比例,這也預示了金九銀十不再單純服務於住宅市場。同時,記者在調查中也發現,隨著城市經濟點的增多,近郊地區也成為高端寫字樓樂於落腳的地域,未來商業地產正以迅速的腳步擴展膨脹。
高端寫字樓出租率逾九成
對於高端寫字樓春筍般林立,不少人對其市場承載力產生質疑。記者在對市場上已投入使用的寫字樓的調查中發現,盡管本市整體租金水平比上廣深京低,但地處南京路、小白樓、圍堤道沿線等地的租金則水漲船高,多數項目月均租金每平米已越百元。而同時,這類高價、高端寫字樓出租率卻逾九成,且不乏一次租用整層以上的銀行金融、證券保險公司等“大客戶”。備受冷落的反而是租金相對低廉的普通寫字樓。這充分說明本市商業地產潛力存在的確鑿,也說明商業地產以價格低廉為主打並不被市場買賬。業界認為,大量更高配置的超甲級寫字樓入市,短期會給現有的寫字樓項目帶來一定衝擊,但隨著本土制造業昇級對於辦公環境的需求以及外來企業的引進,市場整體需求將不斷放大。而寫字樓市場將呈現“強者越強,弱者逐漸被淘汰”的局面。
專家:高端寫字樓長線看好
對於市中心高端寫字樓搶手的現實,人們不禁有這樣的擔心:高端商業地產的春天是否基於企業的短期虛榮?高昂的租金價位和迅猛的增長數量是否將在不久的將來引起供過於求的狀況?對此,記者采訪了多名業內專家,對於寫字樓市場的長期需求,多數專家表示看好未來市場:“隨著城市發展的提速,衛星城的擴大與成熟,寫字樓市場綜合走向將是往周邊擴充。但品質的精益求精是市場發展的必然。隨著企業形象或者業務范圍需要的昇級,需要更高端的辦公環境。高水准的高端寫字樓將會吸引更多國際、國內的大型企業進駐本地。”