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昨日,南開區天拖附近地塊在天津土地交易中心掛牌。該地塊屬於住宅、商服、科教綜合性用地。掛牌起始價高達91.8億元人民幣,這個價位創天津單幅土地掛牌總價紀錄。同時,即便該地塊以掛牌底價成交,也將刷新天津土地出讓總價紀錄。
根據天津市土地交易中心掛牌公告,該宗土地編號爲津南紅(掛)2013-102號,位於南開區紅旗路西側,也就是天津人俗稱的天拖地塊。(地塊範圍東至紅旗路、賽德廣場,南至保澤道,西至汽車研究所、天拖供熱站,北至天拖北道。)據瞭解,天拖地塊可建設用地面積374017.4平方米,規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米,是市內少有的大體量項目。該地塊在土地交易中心以91.8億元作爲掛牌起始價,業內人士據公告內規劃建築面積測算,該地塊基礎樓面地價已達8992元/平方米。此前,天津單幅土地掛牌價格的最高紀錄一直由2010年58.48億元底價掛牌的津南新城地塊保持。
按照容積率推算,業內人士預計,將現南開區西部座標性建築。據瞭解,該地塊可建設用地面積374017.4平方米,規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米,可建設商業、寫字樓、酒店等。按規劃保留部分老廠房,改造後建築面積不大於10萬平方米,可作爲商業、寫字樓、酒店等使用。新建居住建築面積不大於44.3萬平方米。“按照這樣的容積率計算,未來將建成的寫字樓和酒店,都可能是超過20層的高層。”合富輝煌集團地產總監任炯介紹,按照土地交易中心公佈數據,拿地後開發商可能將在寫字樓、酒店方面打造高層建築,而在居住建築區域把容積率做到儘可能降低。“這些高層應該會在南開西部比較‘出衆’,很可能成爲區域的地標建築。”任炯說,這樣也可以滿足該片區,形成南開西部CBD商務中心的條件。
另外,土地交易中心數據顯示,該地塊還將配建建築面積不小於4500平方米的養老院,建築面積不小於6400平方米的幼兒園。在天津市規劃局規劃公示一欄中,記者看到8月6日公示的名爲南開區西部(04—15單元)12至20街坊控制性詳細規劃修改公示規劃圖。其中顯示地塊規劃範圍,與此次掛牌地塊範圍重合。規劃圖中,與天拖北道相鄰的地塊中心位置標註爲商業性公共設施用地,社區養老院也被標註在其中。而中小學則被標註於整個地塊的西部,相對更接近簡陽路和保澤道。
天拖地塊將於9月18日摘牌,屆時開發商數量、最終成交價將揭曉。