|
||||
700多套房源,20多天就已經有2000多組客戶排號。8月10日,在大興某剛需樓盤售樓處記者看到,預計將在8月15日前後開盤的這一樓盤,看房場面相當火爆。剛性需求作爲北京樓市的支撐性力量,需求維持在持續的旺盛高點,供應量的減少,讓剛性需求難以釋放。因此,剛需盤入市即售罄、日光盤等現象的出現,便不足爲奇。然而,剛需盤入市少的狀況有望在今年下半年得到改善。據亞豪機構不完全統計,下半年北京將有至少40個左右的剛需項目存在推盤計劃,其中包括19個純新盤。
五環內難找剛需純新盤
概況
據亞豪機構統計,今年下半年,將有首開萬科·公園裏、珠江四季悅城、住總萬科橙、保利首開熙悅春天、衆美光合原築等19個純新盤項目入市。在這19個新盤當中,有9個位於五環和六環之間,有10個位於六環之外。可以說,五環內純新盤項目越來越難找。
其中,大興預計在今年下半年入市的純新盤項目數量最多,共有6個,包括保利首開熙悅春天、金第萬科·金域東郡、鑫苑·鑫都匯等;通州區下半年預計有4個剛需新盤入市,其中珠江東都國際、UP生活、珠江四季悅城均是計劃在8月開盤;房山、昌平各將有3個剛需新盤入市,其中位於房山城關鎮東大橋東的商住50年項目樂城公館,擬售均價僅爲9000元/平方米;門頭溝和密雲分別有2個、1個剛需新盤計劃在今年年內入市。
由於北京限價造成預售證申請中不確認因素增加,目前市場上多數項目的準確價格與具體開盤時間都處於待定狀態。根據亞豪機構的統計,19個純新盤剛需項目中,有10個尚未給出擬售均價。
除剛需純新盤以外,還有21個剛需盤老項目後期計劃於下半年入市,包括金地格林格林、長陽光和作用、中國鐵建·原香漫谷、保利春天裏等。這樣北京下半年有推盤計劃的新、老剛需項目數量達到約40個,大部分項目都集中在通州、房山、大興、順義等地鐵近郊區縣與五環以外。
大興剛需盤將井噴上市
區域
值得關注的是,2012年以來競爭激烈的大興樓市,已經經歷了多個月的剛需盤零供應。甚至讓不少大興的購房人選擇放棄在此置業,將目光轉向了房山和豐臺。
不過,從今年8月份開始,大興剛需盤“斷頓”的局面將得到改善,下半年6個剛需純新盤及3個老推新剛需項目即將入市,讓大興剛需盤開始“補位”,聚集在大興天宮院、生物醫藥基地板塊附近的“剛需盤大戰”,有望再現。
記者瞭解到,大興某剛需盤將於8月15日前後開盤,這一次推盤屬於老項目後期,此前已有兩期房源開盤。三期房源入市與二期房源售罄,時間間隔多達半年以上。據該項目開發商相關負責人介紹:“我們是在20天前纔開始蓄客,目前來看蓄客情況非常不錯。”據瞭解,該樓盤此次將推出700多套房源,20多天就已經有2000多組客戶排號。而且,相對於前兩期,此次房源的購買門檻要更高。如此次排號前加入了驗資環節,需要購房者提供60萬元的存款證明;而且,三期房源也由原來的毛坯房改成精裝修房,並且需要單獨簽訂精裝修合同等。
但即便如此,這也沒有擋住剛需羣體的購房熱情。記者8月10日該樓盤的售樓現場看到,有一些客戶拿着銀行開的存款證明或拿着銀行卡來刷給財務看,有些理財存款還由銀行開具了書面證明。
分析
高週轉策略促新盤入市
下半年計劃入市的剛需項目中,純新盤的佔比幅度明顯提高,以19個的數量佔了總量的一半。多數房企採取高週轉策略,下半年加快剛需純新盤入市的步伐。
亞豪機構副總經理高姍認爲,總體來說,7月份以來開盤的項目中,中建·國際港、金融街·融匯、中冶·藍城、中糧萬科長陽半島等剛需項目熱銷不斷,日光盤頻現。在這種背景下,2013年下半年剛需項目推盤的主觀意願也大大增強。
對於純新的剛需項目,高姍認爲,去年年底開始的土地供應與成交熱潮,到如今已經接近一年的時間,對於高週轉的剛需項目而言,從拿地到上市,一年時間是個較爲正常且合理的運作週期。因此,受土地成交節奏與房企推盤積極性增加的雙重影響,今年下半年純新盤剛需項目也將迎來一波供應高峯,將緩解供應壓力,刺激剛需市場持續保持活躍。而且,房企經過對限價政策的適應期後,主動應對的手段與能力逐步增強,取證成功率增加,在需求刺激下,快速跑量、以數量換取利潤正在逐漸成爲越來越多剛需項目的共識。因此在買賣雙方意願均較爲強烈的現狀下,下半年剛需市場的走向仍將維持在供需兩旺態勢。
本報記者陳靜思