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“因爲毛大慶這個名字,每每見到新認識的朋友,都會被問到是不是黑龍江人,和大慶油田有什麼關係”,萬科集團執行副總裁兼北京萬科總經理毛大慶開玩笑地向時代週報記者介紹起自己。
毛大慶出生時,正是“文化大革命”如火如荼的年代,在母親生他時,人已經被推上手術檯,醫生和護士卻全都不見了,疼得不行的母親不得不大聲呼叫醫生,卻不得回覆,原來所有人都在“早請示”,就在這樣艱難的環境中,毛大慶“僥倖”來到人世。
因爲“家庭成分”的關係,爲了讓這個多災多難的孩子活下去,父母不得不讓毛大慶放棄自己的姓氏而改隨母姓,很少有人知道毛大慶的另一個名字叫做杜曉,“我出生前後正是我祖父母受迫害最嚴重之時,孩子的出生對於陰霾中的一家人來說是一個值得大大慶賀的日子,這就是毛大慶的由來”,毛大慶笑着調侃自己。
或許是受到外公的影響,毛大慶自幼對圖紙、建築有着特別的情感,毛大慶的外公毛梓堯是中國著名的建築學家,曾經是人民大會堂、北京展覽館等著名建築的主要設計師之一,因此讀大學的時候,毛大慶也毫不猶豫地選擇了建築系,併成爲一名優秀的建築師。
1996年,毛大慶加盟新加坡凱德置地,凱德置業是亞洲最大的房地產上市公司,也是著名的商業地產運營商,2009年毛大慶加盟萬科,成爲這家中國最大的房地產公司的執行副總裁兼北京萬科總經理。
北京萬科是萬科集團裏歷史最久的分公司,歷經了20餘年的發展。2007-2009年,經歷周衛軍和毛大慶的共同努力,才真正開始在北京站穩腳跟:2010年北京萬科在毛大慶、北京萬科副總裁肖勁的帶領下,銷售一舉達到101.49億元,成爲北京市場的銷售冠軍,這也是北京萬科首次突破百億元的銷售大關;2013年,毛大慶同時掌管着在北京、廊坊、北戴河的26個項目,這些樓盤有精品住宅,也有大量剛需樓盤,有寫字樓也有旅遊地產,不僅跨越地區廣而且業態也更加多元。
儘管操盤這如此龐大體量的項目,可是在外人看來,毛大慶卻顯得有點“不務正業”:爲先天性心臟病兒童當志願者,擔任北京市政協港澳臺僑工作顧問,歐美同學會“大海合唱團”的主力成員,在蘭州、廈門、香港、布拉格、聖彼得堡參加馬拉松長跑,寫書20餘萬字記錄北京近幾十年的變遷和老北京文化……
拿着毛大慶的新書《童夢京華》,時代週報記者專訪了這位另類的地產健將。
旅遊地產是重要補充
時代週報:無論是早期的海南浪琴灣還是現今的四川南充西山項目,萬科在旅遊地產方面的動作始終不是很大,目前北戴河的旅遊地產項目銷售情況如何?未來是否會加大旅遊地產方面的比例?
毛大慶:旅遊地產將是萬科新業務當中的一個重要補充,我們選擇北戴河,是因爲北戴河自古以來就是北京的後花園,是天然的濱海度假勝地,它與美國戴維營、俄羅斯索契並列爲世界三大國家領導人度假地。天洋萬科北戴河小鎮位於北戴河中心地帶,距北戴河火車站不過800米的距離,周邊囊括聯峯山、鴿子窩、老虎石、溼地公園等馳名中外的經典景點,並擁有生態農莊、紅酒莊園、教育基地、名醫理療等休閒度假資源。這個項目體量適度,規劃有28萬平方米,我們將其打造成爲超低密度西班牙風格花園洋房社區,開盤只有兩個月的時間,但是銷售情況很好,北京pm2.5的霧霾下,去北戴河住住挺好的。
時代週報:作爲中國房地產協會商業地產專業委員會的首批發起人之一,您在商業地產方面有多年的經驗,在北京萬科也陸續推出了一些商業地產和精品住宅項目,在商業地產方面您有什麼規劃?
毛大慶:萬科目前的商業仍是爲住宅服務,已有的社區配套型商業和社區型購物中心,今年年底萬科首個購物中心將在北京昌平開業。我們在商業地產方面確實有些計劃,年底開業時會一起發佈。
時代週報:您認爲北京樓市泡沫大嗎?2013年上半年,北京樓市房價繼續上漲,新房和二手房的價格都在歷史最高點,如果我現在要買一套剛需的房子,您建議什麼時候出手?
毛大慶:確實,全國有一些地方出現了空城和鬼城,但是北京不一樣。如果你要買房子,剛需的話就現在出手,你可以考慮我們的新產品,目前有萬科·金域東郡、住總·萬科橙、首開萬科公園裏三大項目。現在三口之家和三代同堂的青年家庭不斷增加,加之現在換房成本增加,置業最好能夠“一步到位”,萬科新青年產品系就是這樣的一步到位的產品,戶型緊湊,有學校有體育公園,配套完善,功能上可以同時滿足三代人不同的居住需求。
資源分配差距致北京房價高漲
時代週報:很多人都說丈母孃推高房價,您結婚時有房子嗎?
毛大慶:直到結婚,我都睡在父母家書房裏的一個門板式的牀上,要是現在,沒房子女孩可能不會跟你了。我第一次買房子是在新加坡工作的時候,那是保障性住房,而且是新加坡最小號的保障性住房,那是1996年,買完房之後,我跟我老婆的賬上就只剩3000元了。我們買完房子出來之後,感覺腿很軟,說話沒底氣,看見太陽也覺得天旋地轉的,就惦記下個月什麼時候發工資。
第二次買房是在上海工作的時候,那是1997、1998年左右,在上海市中心買的一個小房子,離淮海路很近,5000元/平方米,總共差不多花了50萬塊錢,這房子現在漲得都不知道多少錢了。
時代週報:這套房子現在還沒賣嗎?是因爲預測到房價會上漲嗎?
毛大慶:沒賣,一直覺得那是個紀念。
時代週報:近日有媒體統計,從2003年至今的10年時間裏,管理層出臺房地產相關的宏觀政策達43次,房價也隨之上漲超過10倍。北京的房價爲何越調控越高?
毛大慶:以前工作都受戶口、檔案等的侷限,也沒有什麼人一定要來北京,但是現在年輕人都奔着北京來,好像不來北京就活不了,這是爲什麼呢?因爲那時候的資源分配沒有今天相差這麼大。今天,全中國幾乎所有的軟實力、好資源都在幾個大城市裏,不論是好學校、好醫院、國際化資訊、科技、醫療等,都集中在這幾個城市,而且差距越來越大。
就像改革開放一開始,爲什麼很多人拼了命要去美國?就像電視劇《北京人在紐約》講的,很多中國人住在美國的地下室裏、天天洗盤子,也不願意回來,爲什麼?因爲那時候中國和美國的差距太大,就像今天北京、上海和內地其他一些城鎮的差距。
講了那麼久中國夢,到底什麼是中國夢?對於很多人來說,可能到北京紮根就是中國夢。但是中國有多少個北京呢?這個話題說到這兒,就得說到中國的城鎮化發展、城市化發展、新移民要享受城市同等福利待遇等等。這些事兒都是說起來容易,做起來難。以前我們到山裏去支教,跟學生講北京多麼漂亮、給他們看國貿的照片,但是後來我再組織的時候就不說這些了。讓山裏小孩全部都向往到北京去,很不切實際,也未必是一種很健康的引導。
積極推薦長跑
時代週報:萬科的領導好像都很喜歡運動,你們怎麼有那麼多時間做別的事情?
毛大慶:萬科有自己的小文化,萬科的董事長王石和總裁鬱亮都喜歡爬山,我喜歡長跑、游泳,跑馬拉松,你給自己注入一些能量,你會效率更高。健康、積極、簡單,我覺得這件事很重要,王石本身是個好榜樣,生活簡單而輕鬆,從來不用人到飛機場接他,也不需要人給他拎包、前呼後擁的。
時代週報:聽說您到處推薦長跑,地產圈裏愛跑步的還有誰?
毛大慶:地產圈兒裏愛跑的人很多,比如,潘石屹也愛跑步,他們一家兄弟三人,弟弟和妹妹都在跑,我覺得張欣跑得也非常好,老潘是屬於鍛鍊身體,他比我跑的時間久。
老潘去蘭州跑馬拉松,就是被我給綁架去的,他原來練習只跑過十公里,蘭州那麼熱,海拔又高,太難受了,他能跑下來,跑完以後我們吃飯,他就特別興奮。跑步常讓人感覺不知道自己的能量到底有多大!
時代週報:前一段您客串了《中國合夥人》,還寫了影評?
毛大慶:電影裏三個主角原型都是我的好朋友,我也知道這故事從哪兒來的,我也知道這個電影跟實際生活裏的區別,我更多是看到了這個故事裏反映了一個挺偉大的時代,因爲中國那個時代創造了一批這樣的人和態度,30年後再看今天的這個時代,能不能再創造出一批讓那時候人們驕傲的企業家,是不是還能拍一部《中國合夥人》,還有沒有這麼勵志的一批人?
所以這個電影最精彩的其實還是結尾那一段,就是那一批企業家閃現的時候,都逐漸老了,其實就是對這一代人的紀念。30年以後還有嗎?
還有俞敏洪,還有王石嗎?我也不知道。所以這是這部電影留給人最強大的問號和震撼。突然間今年就成了挺懷舊的一個年代了,正好我這個書也出版了,好像跟他們有點默契。