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在房價“跌跌不休”以及實體經濟告急的大背景下,溫州成爲中國首個鬆綁地方樓市限購令的城市。
溫州市住建委官員日前對記者證實,在國務院規定限購政策框架內,溫州對地方版限購令進行調整,允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房。
激活二手房交易
上週三,溫州房產中介人士謝國華很興奮,他獲知本地戶籍家庭可以在市區擁有兩套住房。爲此,他還跑到房地產交易大廳窗口確認消息的真實性。
2011年3月,溫州下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》,規定本市戶籍居民家庭以及有相應納稅、社保證明的非戶籍居民家庭只能在市區新購一套住房,而屬其他情況的家庭則被暫停購房。與其他許多房價上漲過快城市一樣,此舉是爲響應國務院房產調控精神。
鬆綁後,只要擁有溫州戶籍,即便是周邊縣市的居民(家庭)也可以到市區購房,最多兩套,不限制購房交易次數。對此,溫州市房屋登記中心相關負責人解讀稱,與2011年相比,現在市場發生很大變化,炒房的外部環境已不存在。
上述溫州大型房企負責人說,7月下旬,受陳一新書記囑託,溫州市發改委、住建委主要領導“問計”開發商,“主要意圖是拯救實體經濟”。他說,之前溫州衆多企業不是“蓋樓”就是“炒房”,如今房價已比最高峯時下降百分之三四十,他們多被深套其中,直接影響實體企業的資金流。
事實上,自2011年溫州民間借貸危機爆發至今,許多企業出現了資金流的“青黃不接”。
無獨有偶,該房企負責人透露,8月初浙江省地稅部門在溫州召開企業座談會,與會房企負責人提出了降低二手房交易稅費的建議。本月8日,一位溫州房地產評估公司負責人對記者說,該區地稅部門領導上午開會“罕見”地表示,二手房交易稅費將“能低則低”,“以價換量”增加地方稅收來源。
對於政策調整,謝國華等房產人士均認爲,這有利於激活二手房交易市場,尤其是大戶型、總價格高的豪宅、別墅等,購買人羣主要來自周邊縣市居民以及在外溫商。
GDP座次競逐籌碼
一位浙江大學區域經濟研究人士認爲,溫州住房限購調整與當地經濟現狀不無關係。從官方發佈的統計數據看,上半年溫州GDP增速僅爲7.4%,遠低於全省8.3%的增速。調整房產政策是緩解實體經濟壓力爲數不多的辦法。
不過上述研究人士認爲,現在溫州房價依然過高,即便購房政策調整,能給實體經濟發展帶來多少好處也是個未知數,“我並不是很看好。”目前,溫州新房價格每平方米爲2萬多元,幾乎是蘇州、東莞等地的兩倍,且溫州人均工資並沒有優勢,這必然會造成本地企業、人才以及資本外流。
事實上,房地產市場表現如何,已成爲溫州與紹興、台州與金華GDP座次競爭的重要籌碼。陳一新在之前深入基層的調研中多次強調,溫州要“趕超發展,再創輝煌”。據《第一財經日報》
房產調控出現微變
珠海寧波等
有望跟進鬆綁
回看這一輪限購政策,中央層面的口徑從未放鬆。2011年開始,中央相關文件要求房價上漲過快的二、三線城市都要嚴格執行限購政策。此後,限購城市從35個增加到46個。2012年前後,包括佛山、蕪湖、甚至上海等地,都有一定程度地對限購政策的鬆綁舉措,但最終因各種原因未見下文。彼時,分析人士稱,中央通過限購來強化調控效果的決心史無前例。今年2月,“國五條”細則明確表示,繼續嚴格執行商品住房限購措施。
但在房地產業內人士看來,今年以來的宏觀調控其實已出現微妙變化,“地方樓市調控鬆緊程度的判斷標準是房價控制情況,而非一刀切。”一位接近住建部的權威人士告訴記者,其實對樓市的調控思路已出現有保有壓的思路。值得關注的是更多“溫州類型”的限購城市。比如舟山、珠海、金華、寧波等城市,這些非省會的限購城市,都可能成爲限購鬆綁的“潛力”城市。