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7月『遲疑』,許多樓盤推遲開盤計劃;8月『應變』,部分樓盤頻頻加推;9月『發力』,金九樓市能否如期變現?為此,記者采訪了部分業內專業人士,預測金九樓市走勢,展望後期樓市表現,看樓市奏響狂想曲。
『低價入市搶佔先機』
為務實之舉
李連源(人民網陝西頻道房地產專欄主編、獨立地產評論人)
每年暑期對樓市而言都是淡季,這個淡季被冠以傳統就會形成習慣,但今年似乎有點特別,就銷售量而言淡季不淡,而環比數據則有逐漸下降態勢。數據顯示,7月份,西安住宅成交面積109.67萬㎡,環比上漲10.10%,成交均價6837元/㎡,環比上漲0.07%,與6月份基本持平。這個數據與一項調查異曲同工,7月西安樓市共有627個在售樓盤,其中544個有報價,45個有漲價,佔比8%,降價樓盤33個,佔比6%,其餘價格持平,市場調價意願強烈。
從成交量看6、7兩月基本持平,從價格看漲價樓盤略高於降價樓盤,但從市場看卻呈現『東邊日頭西邊雨』的態勢。上半年雖然市場震蕩強烈,『限購』、『限貸』、『限價』等調控政策日漸從嚴,但剛需依然是市場主力,尤其在需求不斷細化的基礎上,許多潛在需求被優質差異化產品所激發,從而助推了交易。同時,一些已經定型的老盤,由於同質化和無法調整等因素紛紛打折促銷,加之政策窗口期等因素,觀望又形成氣氛,調價幅度成為最受關注的熱點。
8月,西安有66項目推盤,新推16家,比7月份的30盤入市增加了一倍,新盤均價多在6000元上下。從低於西安均價的開盤價格看,低價入市搶佔先機仍是比較務實的做法,開發商應在產品品質和差異化的打造上多下功夫,並利用8月這個傳統淡月拓展營銷渠道去同質化,做好宣傳及服務,為『金九銀十』奠定基礎。未來,西安樓市運行穩定、價格平穩將是主要格局。
商業地產的投資
拉動貢獻日趨凸顯
侯志國(中國城市商業網點建設管理聯合會專家委員會委員、陝西中商聯商業研究院執行副院長)
2013年,西安市服務業計劃投資總額518億元,其中總部商務、物流、商貿等項目投資超過210億元,佔到服務業投資額的41%,超過2013年度全市住宅類重點建設項目累計192億元的投資額。商業地產的投資拉動貢獻日趨凸顯。
西安樓市已經進入今年的下半場,可以預見,目前重點商業地產項目進入了開發建設的高峰期,商業地產開工面積增長迅速,市場存量用房和增量用房疊加,商鋪銷售推廣進入攻堅階段,商業地產供需矛盾逐漸表露出來。超過六成的大型商業地產項目處於二環及以外地段,大型主力店商業資源搶奪尤其激烈。建議開發企業走出單純的獨立項目營銷推廣思維桎梏,聯合其他商業開發項目,站在區域板塊商勢圈角度尋找突破口,塑造新興商圈的概念,打造項目未來潛力,增強客戶投資信心。
地鐵1號線
將帶動沿線樓盤價格上浮
張琦(西安朗成房地產營銷策劃有限公司總經理)
今年西安樓市整體比較疲軟,預計金九銀十市場整體的銷售情況應該不會有大的波動,但是因為很多樓盤都是在十月、十一月期間預售證下來,為此,我們預測這批集中拿證的樓盤中部分項目價格可能會有小幅的上揚。此外,隨著地鐵一號線開通日子的臨近,一號線沿線的房價將會有明顯的漲幅現象。此外,隨著一號線的開通,預計將不同程度的帶動沿線樓盤的熱銷。
記者藺榮梅