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數據顯示,2013年8月5日至8月11日,武漢二手房住宅掛牌均價小幅上漲,目前均價爲8915元/平方米,較上週上漲87元/平方米,環比上漲0.99%。繼7月份二手房均價整體上漲之後,武漢二手房市場在8月又呈現連續兩週上漲趨勢,這令7、8月份的傳統樓市淡季看起來並不那麼清淡。
8月均價連續上漲
2013年8月首周,武漢二手住宅掛牌均價上漲0.56%,8月第二週又上漲0.99%。武漢二手住宅在樓市的傳統淡季來了個完美的逆襲。
據某二手房數據監控中心數據顯示,本週武漢7個主城區中4漲3跌,其中武昌區漲幅最大,掛牌均價爲9765元/平米,環比上漲2.69%;其次爲漢陽區,掛牌均價爲8480元/平米,環比上漲2.18%;江岸區掛牌均價爲10530元/平米,環比上漲1.07%;洪山區本週掛牌均價爲8485元/平米,環比上漲0.65%。另外3個主城區均有不同程度下跌,其中跌幅最大的是?口區,本週掛牌均價爲9311元/平米,環比下跌1.83%;其次爲青山區,掛牌均價爲7165元/平米,環比下跌1.39%;江漢區掛牌均價爲9989元/平米,環比下跌0.12%。
業內人士分析,目前市場上的房源供應較爲緊張,擡升了部分二手房房主的心理價位,以致二手房價格有所上漲。前期政策透支需求的效應已經漸漸消退,在國家沒有出臺新的宏觀政策和金融政策時,二手房市場不會有大的變動。
7月整月均價漲1.47%
據某二手房數據監控中心數據顯示,7月武漢二手房掛牌總量爲150897套。與6月份相比,環比上漲6.08%。本月武漢二手房掛牌均價爲8889元/平方米,環比上月上漲1.47%。而據市房管局數據顯示,2013年7月,武漢二手房成交套數爲4030套,環比6月上漲22.64%,與去年同期相比上漲45.86%。
而在租賃市場上,由於進入暑期,畢業季與升學季疊加,推動了武漢房租小幅上揚。本月武漢租金均價爲2169元,環比上月上漲3.24%。
據中聯地產專家分析,樓市在7月份呈現上漲趨勢,看似是一種逆市行爲,實則是人們的觀點有誤。過去人們常常將某些月份定義爲淡季和旺季,這是不準確的。購房行爲的發生,其時令性並不強,遠不如裝修等行業對於季節要求那麼苛刻。而且,就目前的房地產市場分析,根本不存在真正意義上的“淡季”。