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根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府授權的天津市國土資源和房屋管理局批准，天津土地交易中心負責組織實施編號為津南紅(掛)2013-102號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：
一、掛牌地塊相關情況
該地塊位於南開區紅旗路西側，其四至東至紅旗路、賽德廣場，南至保澤道，西至汽車研究所、天拖供熱站，北至天拖北道(以掛牌文件附圖為准)。該地塊現狀仍有地上物，該地塊土地整理單位承諾於2013年11月30日前達到場地平整(除規劃保留部分老廠房外)和移交土地條件。
該地塊范圍內的供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門協商解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。
二、土地使用條件及相關要求
該地塊可建設用地面積374017.4平方米(其中含110KV變電站佔地3200平方米)，規劃用地性質為商業金融業、居住。規劃地上總建築面積不大於102.09萬平方米，其中新建商業金融類建築面積不大於46.5萬平方米，可建設商業、寫字樓、酒店等(不得建設酒店型公寓)；按規劃保留部分老廠房，改造後建築面積不大於10萬平方米，可作為商業、寫字樓、酒店等使用；新建居住建築面積不大於44.3萬平方米(包括非獨立佔地的配套公共服務設施和經營性商業設施)；配建養老院，用地面積6000平方米，建築面積不小於4500平方米；配建幼兒園，用地面積8000平方米，建築面積不小於6400平方米；該地塊可建設用地內須配建獨立佔地的110KV變電站，用地面積3200平方米，建築面積約2000平方米。
該地塊土地用途為商服、城鎮住宅、科教，國有建設用地使用權出讓年限為商服40年、城鎮住宅70年、科教50年，掛牌起始價為人民幣91.8億元(不含市政公用基礎設施大配套費)。其它要求：
1、地下空間利用原則安排車庫和設備用房，在滿足停車配建和設備要求的前提下，可安排商業設施不大於15000平方米；
2、住宅建築規模中應包括陽臺、閣樓及配套設施建築面積；
3、新建住宅配套非經營性公建，按照《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發[2012]29號)執行；
4、地塊北側沿天拖北道、東側沿紅旗路有地鐵線通過，新建部分需與地鐵線位、站位進行充分結合。地鐵出入口、風亭等設施與新建建築合建；
5、該項目有關平面布局、空間布局、建築高度等以《南開區天拖(一期)地塊規劃布局策劃方案》為依據；
6、具體規劃條件詳見掛牌文件；
7、該地塊須於土地出讓合同簽訂之日起半年內開工、3年內竣工。
三、競買人資格要求
1、中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規和掛牌文件另有規定的除外)均可參加競買。該宗地不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。
競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：
1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；
4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。
競得人企業法人營業執照注冊地不在南開區的，須按照規定在南開區注冊全資公司, 並由該公司在《掛牌地塊成交確認書》規定時間內簽訂土地出讓合同。
競買人須交付競買保證金人民幣20億元或等額外幣，競買保證金到賬期限為2013年9月16日16：30，申請競買報名截止時間為2013年9月16日17：30，具體申請競買的辦法請參閱掛牌文件《競買須知》。
競買人應按要求除提供有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明，具體申請競買的辦法請參閱掛牌文件《競買須知》。
四、獲取掛牌文件的時間和地點
本次掛牌公告日期為2013年8月14日至2013年9月2日。自2013年8月25日至2013年9月16日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午14：30-16：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件(法定節假日除外)。
五、掛牌時間和地點
該地塊掛牌時間自2013年9月3日至2013年9月18日15：00，在天津土地交易中心交易大廳電子顯示屏幕進行掛牌，並接受報價(法定節假日除外)。
六、掛牌標的競買增價幅度
本次掛牌標的的增價幅度為100萬元或100萬元的整數倍。
七、確定競得人的方式
按照價高者得的原則確定競得人。
八、其他
本公告有關事宜詳見該地塊掛牌文件，以掛牌文件為准。
九、聯系方式
聯系單位：天津土地交易中心
聯系人：苑先生 聯系電話：(022)23195960
法律顧問：天津坤鵬律師事務所 楊春慧律師
天津土地交易中心
2013年8月14日
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