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2010年網上流傳的一段視頻曾令遠大集團聲名大噪,其下屬公司在15天內完成了一棟30層高的T30酒店的建設,該視頻在線點擊接近500萬次。
過去十年來,中國經歷了歷史上最大規模的建築熱潮,以適應城鎮化下城市人口和工業的持續擴張。但另一個不容忽視的事實是,頻繁的建築活動正在破壞環境,尤其是廢物和劣質建築為環境埋下了極大的隱患。
不過,遠大集團創始人、董事長張躍並不這麼認為,他稱遠大的建築代表著正好相反的含義—建設高樓有助於『減少建築對於公路交通的依賴』,他此前接受媒體采訪時表示,『我們要建非常非常高的樓,來保護這個地球』。張躍曾被聯合國環境規劃署授予2011年『地球衛士獎』。
2013年,遠大集團開始著手打造的『天空城市』,有望成為全球第一高樓,再次引發輿論熱議。這個項目,或許正是張躍實現其建高樓『保護地球』理想的直接力證。
『第一高樓』叫停風波
2013年7月20日,在長沙市望城區回龍村,一個靠近大澤湖濕地的郊區鄉村,遠大集團舉行了『天空城市』項目的奠基儀式。
根據遠大集團的規劃,『天空城市』建成後將高達838米,逾200層,超越目前的世界最高建築—迪拜828米的『哈利法塔』。這棟未來的世界第一高樓,吸引了全球媒體的廣泛報道。
按照遠大集團的說法,可容納3萬人入住的『天空城市』,完全采用工廠預制模塊,由工人組裝,預計7個月便可完工。最初計劃在2014年1月建成。而根據現在的計劃,項目將在2014年4月封頂。
但長沙當地媒體《瀟湘晨報》卻在7月25日報道稱,該項目由於沒有完成相關法定的報建手續,已被有關部門叫停。不過,《瀟湘晨報》網絡版後來刪除了這篇報道。
遠大集團隨後對項目沒有報建的說法作出回應,稱公司進行了備案,所有手續均合法合規。張躍發表在遠大集團官網上的《天空城市正能量》一文稱,『天空城市』從未收到過『叫停』通知。
回應對於媒體的『潑冷水』表示遺憾—『我們從未收到「叫停」通知,卻迎來滿世界「被叫停」歡呼,甚至連洋人對中國失去理智的詛咒也罕有地接連登上中國主流媒體。』
時代周報記者獲悉,處在『叫停風波』中的『天空城市』,目前只是在做工地『三通一平』的清表工作,並沒有進入實質施工階段。
湖南省住房和城鄉建設廳(下稱『湖南住建廳』)認為『這在程序上沒有問題』。來自長沙官方的消息亦表示,『天空城市』項目進行清表及臨建工作沒有問題,其相關手續正在辦理中。
不過,湖南住建廳承認,之前確實沒有收到關於『天空城市』的報批,但也從沒有發布過叫停該項目的文件。
『天空城市』未獲湖南住建廳審批的說法亦出現在新華社的報道中。報道引述湖南大學多位匿名知情人士的說法,稱該項目尚未進行充分的安全及環境評估。該報道還稱,大樓奠基儀式舉行後,施工尚未開始,引發外界質疑大樓是否能於2014年4月完工。
遠大集團新聞發言人朱琳芳對此予以否認。朱表示,項目迄今所有手續正常,公司正按計劃『一步一步推進工程』,也進行了報建及備案,所有手續均合法合規,並獲得了政府批准。
朱琳芳稱,遠大集團希望新華社能糾正錯誤報道。
盡管遠大集團稱大樓已通過國內外3家研究所的風洞試驗,也通過中國超限高層建築抗震設防評審,並進行了數百項測試,顯示大樓的全鋼結構能夠承受9.0級地震。但在清華大學建築學院副院長尹稚看來,預制房屋很普遍,預制摩天大樓則太過瘋狂。
中國最好的消防設施及技術對於70層以上的火災無能為力,尹稚最擔心的就是『天空城市』的安全問題,他質疑如果刮大風、發生地震或火災時怎麼辦。
其實前述張躍發表的回應文章,也並未提及大樓應對安全問題方面的信息。他只批評質疑者對國家超高層建築審批流程和法規缺乏了解。
項目環評疑雲
『天空城市』究竟是一座什麼樣的高樓?
遠大集團的官網上有一部宣傳片,形容『天空城市』是『城市化的下一步』,能夠緩解城市擴張和交通擁堵,理論上可以使路面上的汽車減少2000輛。此外,『天空城市』將采用可持續材料興建,每套住房單位都將安裝空氣過濾器。
在中國建築學會秘書長徐宗威看來:『摩天大樓多是設計成玻璃幕牆,整個建築一定是全封閉的,完全要靠空調來調節室內空氣。從能源角度來看,這是一種巨大的消耗。』
但張躍在回應質疑時表示,說『天空城市』浪費能源的說法不對。他稱,建築保溫是全世界最大的問題,大就大在它不需任何高難的技術就可以解決,而人們卻對它視而不見。
『我把「天空城市」建成吸引眼球的世界第一高樓,首要目的是要把它當作一根針,紮醒那些麻木對待建築保溫的人。』他不無諷刺地說。
其實這些爭議並非主要問題。對於『天空城市』,外界最關心的是其環評報告問題。
盡管長沙官方和遠大集團都表示,『天空城市』項目相關手續正在辦理中。多個消息源顯示,環評報告書就是其中之一。
根據規定,建設項目進行環境影響評價必須要委托有資質的單位做環境影響評價書、環評單位進行網上公示,征集意見後編制環評報告,最後進行第二次網上公示。
時代周報記者獲得的印發於2012年8月27日的《遠大可建838米天空城市建設項目公眾參與信息與公示》(下稱『公示』)顯示,項目施工期將產生噪聲、揚塵、建築和施工人員生活垃圾,運營期會產生生活污水、廢氣、噪聲和固體廢棄物。
這是『天空城市』在環評流程中的第一次公示,對於後續的工作進展,並無公開的任何信息。
湖南大學環境影響評價中心負責『天空城市』建設項目的環境影響報告書編制工作。來自該中心的消息稱,『天空城市』項目的環評報告正在編制過程中。環評報告本身並未提及項目所在地大澤湖濕地。
但回龍村多位受訪村民表示,他們對『天空城市』的環評並不知情。長沙市望城區管理科科長曾金良也公開稱,『並未收到關於遠大集團「天空城市」的環評報告』。
民間環保組織『天津綠領』的創始人趙亮,在8月9日向長沙市環保局遞交了公開遠大集團『天空城市』項目環評報告的書面申請,但他得到的答復是『沒有環評』。
時代周報記者未能聯系上遠大集團環評項目負責人黃秋意置評此事。但遠大集團新聞發言人朱琳芳回應稱,『天空城市』的環評報告已經完成。
其實除了環評報告書,『天空城市』最讓環保者擔懮的是侵佔大澤湖濕地,破壞大澤湖的生態環境。
來自環保人士的抗議
8月14日,長沙的最高氣溫達到38℃。
就在4天前,中國氣象視頻網發布了2013年省會城市高溫天數排行榜,其中長沙以50天領跑榜單,成為名副其實的『火爐』。
伴隨高溫而來,襲擊這座『火爐』的,是乾旱。
這一輪62年不遇、近10年來最嚴重、持續30多天的高溫天氣,給長沙的蔬菜生產造成巨大損失。長沙市農業局發布的消息稱,目前長沙市蔬菜受災面積達18萬畝,市裡正在實施全方位措施積極抗旱抗災保生產。
民間環保組織『自然大學』發起人馮永鋒直言,長沙穩居全國『火爐』之首,主要原因是長沙天然濕地大量消失。
『天空城市』的開發商遠大集團,此時成為環保者們指責的對象。他們批評『天空城市』正在破壞長沙的最後一塊濕地大澤湖。
在『天空城市』工地『三通一平』的清表工作現場,可以清晰地看到大澤湖濕地被新土掩埋的跡象。
工地上更有一些管道通往大澤湖。按照現場工人們的說法,鋪設的管道是在大澤湖裡取水供給工地施工只用。工地還挖了水渠到湖中心,土方早已越過湖中鳥群停留的地方。
由於日久暴曬,大澤湖的水位已不足膝蓋深。
大澤湖還是一些鳥類的棲息地。長沙市的愛鳥人士因此抗議:遠大集團對濕地和濕地內的水鳥如何補償?為什麼遠大集團在『天空城市』的施工環評裡未注明這些?
大澤湖周邊的絲網捕鳥和電網捕魚盛行,讓這個濕地的鳥類和魚類正在大量消失。環保者們擔心,在乾旱時填湖侵佔濕地抽水,將會給大澤湖的生態帶來滅頂之災。
環保者們批評遠大集團野蠻施工,他們呼吁,在長沙旱情嚴重的情況下,『天空城市』項目必須立即停止抽水施工,至少現在要『留水抗旱』。
由『自然大學』發起關注大澤湖命運的環保人士聯名給張躍寫信,呼吁遠大集團不要破壞大澤湖的生態,公開『天空城市』的相關規劃和環評報告。
信中稱,號稱環保建築的『天空城市』佔地100多畝,其地基需要填平部分大澤湖濕地,正在破壞這個生物多樣性的生態平衡。為了把對大澤湖濕地的生態負面影響降到最低,在『天空城市』的環評未正式通過之前,必須停止一切在濕地及周邊的施工行為。
環保者們批評說,為了所謂的『人類建築理想』,而踐踏、粉碎自然界大量物種的天然生存空間,這是極不道德、極為殘忍的行為。
不被看好的前景
『摩天城市報告』的數據顯示,全球在建的摩天大樓中有87%在中國。該報告稱,5年之後,中國摩天大樓的總數將超過800座,是現在美國總數的4倍。
巴克萊資本最近公布的報告則稱,摩天大樓的興建是金融泡沫出現的征兆,也是經濟放緩的征兆。
北京理工大學政府經濟學教授胡星斗在接受時代周報記者采訪時表示,中國興起的摩天大樓建設潮,表明中國正急於趕超發達國家,把摩天大樓等硬件看作是趕超的標志。
胡星斗認為,中國的摩天大樓已成為中國式『面子』的象征,這是不受民眾約束的政績考核制度偏向於建設大工程。中國城市千城一面為建摩天大樓,已讓傳統文化、傳統建築多被毀棄,這表明了國人的浮躁和不自信。
在經濟學家楊佩昌博士看來,摩天大樓之所以在中國如此盛行,首先來自於官員對美國的崇拜—在所有歐美國家中,只有美國有摩天大樓。
另外一個原因是,只有大工程纔有大利潤。楊佩昌認為,做超大工程纔有超額利潤。
楊佩昌對摩天大樓指數顯示經濟增長放緩這一說法表示認同。對於中國興起的摩天大樓熱潮,他認為這是中國經濟走下坡路的趨勢。
但胡星斗則認為摩天大樓與中國經濟放緩沒有必然聯系。他表示,中國在經濟高歌猛進時蓋摩天大樓,經濟下滑時也要蓋,以投入刺激經濟增長。
『天空城市』應當是政府行為,胡星斗認為,這不可能完全是企業行為,因為真正的企業家不可能在地皮並不特別昂貴的長沙蓋超高建築。
來自中國房地產指數系統的數據顯示,長沙今年上半年的住房銷量為7.521萬套,同比增長24%,均價為人民幣7203元/平方米。
但這些數字並不能說明問題,房地產行業對長沙地產投資前景的看法已經遠不如一年前那麼樂觀。有研究機構根據地產投資前景的好壞,對中國30大城市進行了排名。結果顯示今年長沙從去年的第10位跌落至第17位。
『天空城市』一旦獲得審批開建,這棟全球第一高樓在有700萬人口的長沙是否會有市場,成為一些質疑者探討的焦點。
『天空城市』實際上就是一座樓中之城,建成後將包含4450套住房單位,一個擁有250套客房的酒店,93部電梯,樓內還設有一條十公裡長的步行街,從1層延伸到170層。
遠大集團還將規劃出10萬平方米的空間用作學校、醫院和商務辦公。
楊佩昌認為『天空城市』是一種『耗血』的做法。他稱,長沙不可能有這麼強大的購買力,利用率也不會很高。
湖南大學建築學建築技術研究中心副主任鄧廣同樣不看好『天空城市』的前景。甚至關於工期他亦持審慎態度—7個月內完工無法實現,至少政府方面會有很多審查和批復。
本報記者何光偉李清洲發自長沙