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在6、7月份的暑期租房潮退卻後,杭州二手房租賃市場成交依然不淡,而目前的租房主力從學生族變成了職場新人,一居室的房子出租最俏,佔了目前租賃市場上30-40%的成交量。
一居室成交量佔40%
據盛世管家市場部統計,上週(8月5日至8月11日)杭州主城區租賃總均價爲3024元/月,與前一週的3153元/月相比有所下降,各城區整體價格較前一週有所下降。上週西湖區均價最高,爲3209元/月;其次是下城區,均價爲3143元/月。此外上城區均價爲2793元/月,拱墅區均價爲2510元/月。上週江乾區最低,均價爲2332元/月。
在盛世管家監測的成交數據中,杭州主城區租賃成交戶型中一居室勇奪榜首,佔比均爲48%。二居室佔比37%,三居室佔比14%,四居室佔比1%。上週小戶型成交總計佔總成交的85%,成爲成交的主力軍。
而我愛我家市場研究中心的數據也顯示,從目前杭州租房市場來看,小面積的一居室以及兩房房源仍是租賃市場成交的主力,尤其是位於成熟片區內性價比較高的房源,常常是一有房源就被租走。
綜合各個中介的數據,目前一居室的成交量佔整體租賃成交量約40%左右。
60%租客爲職場新人
一些業內人士認爲,隨着市場需求及房源的逐步消化,6、7月份的傳統租賃旺季逐漸收尾, 8月份整體交易情況應該不會超過7月份,未來一兩個月的租賃行情將維持在現有水平。租金方面,目前杭州租金整體已經達到了一個較高的水平,預計接下來幾個月租金的增長速度會繼續放緩,大幅度上漲局面很難再現。
在經過“學生租房季”後,從7月下旬開始到目前,租房市場並沒有出現明顯的“淡季跡象”。租房整體成交量上保持平穩,略有上漲,一些熱門小區的租賃房源甚至出現供不應求。
據盛世管家有關人士分析,目前租房市場出現最大的問題,就是房源緊缺供不應求。雖然說從租房成交均價上表現出略有下降,但這並不意味着租金價格正在下跌,事實上租房價格上整體沒有太大的漲幅,非常平穩。均價表現略有下降的主要原因是因爲,在學生租房熱期間,學生多選擇合租爲主,大量的多戶型房源都被學生佔據。而現階段租房的客戶,其中60%以上都以在杭工作的人員爲主,主要有剛剛入職的新人、換工作的上班族等,更多地會考慮選擇單戶型房子作爲租房選擇。記者餘麗