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溫州給房產限購政策“鬆綁”的消息已流傳近一週。
一週前,有網友在當地論壇爆料,稱,“8月6日下午相關部門決定:原2011年3月14日後已購買一套住宅的,今日起還可以再購買一套住宅,但名下房產只能是二套,名下之前無房產的可以連續購買二套”。
此消息迅速發酵,引起多方關注,溫州也因此被貼標籤——全國首個放寬樓市限購令的城市。據記者瞭解,溫州現在是把當初在中央限購政策基礎上加的那道繩子給鬆開了,但整體仍在國務院的限購標準內執行。
溫州爲限購“鬆綁”
“限購政策確實有‘微調’,但相關部門肯定不會出臺新文件,上面的意思是多做少說。”溫州某房產公司老總告訴記者,現在新開盤項目在購房合同備案環節已經放鬆限購,“會覈對購房人的戶籍等身份信息,如果是名下無房或在市區內只有一套住房的,就可以再買一套。”
2011年3月14日,溫州出臺《關於落實住房限購政策有關問題的通知》,其中第一條就規定:自2011年3月14日起,本市戶籍居民家庭及能夠提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭只能新購買1套商品住房(含存量住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,要暫停其在本市內購房。違反規定購房的,不予辦理房地產登記。
“溫州的限購政策大概是全國最嚴厲的了,2011年3月14日之後購買住房的家庭,不管名下有幾套房,也不管是否賣掉原有住房都不能再購買房屋,而且連溫州下屬的一些貧困縣都被列入限購範圍。”在溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻看來,這條政策打擊的不只是投資者,也誤傷了相當部分的改善型住房需求,“現在把當初在中央限購政策基礎上加的那道繩子給鬆開了,但整體仍在國務院的限購標準內執行。”目前,溫州戶籍居民家庭最多仍只能購買兩套房產,暫停購買第三套房產,這點和之前沒有變化。但有一點是肯定的,在放寬限購之後,理論上可以購買第二套住房的人數增加了。
溫州會成爲全國首個放寬樓市限購令的城市,在當地房產界人士看來一點也不奇怪。“截止到7月底溫州主要城區(包括甌江、龍灣、鹿城)的商品住房庫存量已經超過90萬平方米,又刷新紀錄了。”陳鴻說,這些庫存房源中大部分都是受限購政策影響的大戶型和拼接戶型,“溫州樓市已經連續半年以上領跌全國,投資客早已離場,改善型需求又被抑制,市場是內外交困。”
溫州之後,下一個是誰
事實上,溫州並不是第一個試圖爲限購“鬆綁”的城市。2011年10月11日,在國務院宣佈二三線城市限購令不足三個月之際,佛山就曾宣佈對限購政策作出調整。只是上午消息傳出,當天晚上又宣佈暫緩實施。
此後,蕪湖、成都、上海……多個城市都曾傳出限購鬆綁的消息,均被緊急叫停,屬於“見光死”。
“如果上頭默認(溫州做法)的話,估計效仿的城市會很多。”楊董地產營銷機構總經理楊懷東說,限購鬆綁勢必會拉動需求,即便效果不是立竿見影,但肯定會讓市場更有信心,“近期中央層面對房地產調控的態度比以往淡定了不少,經過這些年的幾輪調控,房地產政策的系統性比以前強。”
更多人相信,溫州給限購鬆綁的目的是爲緩解實體經濟的壓力。據溫州市統計局最新數據顯示,今年上半年,溫州市地區生產總值爲1695.30億元,按可比價格計算,同比增長7.4%,增速較一季度回落0.3個百分點,低於全省8.3%的增速。其中,受房產增速大幅回落以及其他非營利性服務業降速影響,第三產業增速較一季度回落0.3個百分點。