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李先生問:我租了一間小區的門面房開了個超市,門面房的水電費都按時繳,物業公司卻還要收我們的物業管理服務費,請問,我們該怎麼維護自己的正當權益?
答覆:首先,是否繳納物業管理服務費和租賃關係無關係,這和業主的物業歸屬有關係。即是否應該繳納物業管理服務費,應該看該房子的房東(即業主、產權人)是否和物業公司存在物業服務關係。其次,門面房屬於小區開發時的一個整體,是整個小區不可分割的一部分,因此,小區應該統一納入一個物業管理區域範圍。
反過來說,如果該門面房不歸小區內的物業,那麼其環境和衛生以及各種管理應該歸屬哪個物業範疇呢?法律不可能單獨設定門面房的物業應該由業主自行管理的規定,因此,門面房應該統歸小區的物業管理,並繳納有關費用。