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寫字樓無新增租金小幅上漲
2013年第2季度,天津市優質寫字樓仍無新增供應投放市場,全市甲級寫字樓的總存量維持850633平方米。
2013年第2季度,由於長期無新增供應入市,全市優質寫字樓可供租賃面積不多。市場需求穩步增長,部分物業爲挑選優質客戶將租金小幅提升,使得全市甲級寫字樓租金小幅上升,達到每月每平方米123.92元,約合每天每平方米4.13元,環比上升0.20%。分商圈看,受市場需求穩步釋放帶動,南京路、小白樓、友誼路商圈,租金均出現小幅攀升;金融城區域可供租賃面積較大,致租金環比上季下降4.99%。
2013年第2季度,寫字樓市場表現依然平淡,需求主要來自金融投資類、機械製造類和科技類產業,且多爲內資客戶。寫字樓租賃需求主要集中在傳統商圈,新興商圈吸納情況不容樂觀。與上一季度相比,本季優質寫字樓需求未見明顯攀升,全市淨吸納量爲3775平方米,比去年同期下降67.92%。由於長期未有供應入市,存量甲級寫字樓空置部分逐步消化,空置率下降至15.05%。
濱海新區現存寫字樓仍多以出售爲主。季內,民生金融租賃有限公司購得融和廣場辦公部分,面積爲49364平方米,單價約爲每平方米8700元。寫字樓租賃市場,甲級寫字樓現有泰達MSD-C區和B區的B1座,A區和B區B2座預計明年初入市,項目仍只租不售,租金維持在每天每平方米4.5元至5.2元。
戴德樑行天津公司策略發展顧問部助理董事陳聰表示,鑑於樓宇經濟對轉變經濟發展方式的重要作用,各區政府積極推動“億元樓宇”工作,對新增寫字樓租戶出臺一系列優惠政策,原有租戶的跨區域租賃情況則越來越少;開發商迫於資金壓力以及對於未來寫字樓市場供應的預期,開始考慮將城市綜合體中的寫字樓部分整售或散售。而在住宅受限,通脹依舊的現實經濟中,寫字樓物業也成爲諸多投資者的選擇;未來高端寫字樓項目的入市,寫字樓將分散於各區中。隨着企業行業發展的要求,或將使得甲級寫字樓客羣有所改變。
商業勢頭良好零售面臨挑戰
2013年上半年,天津社會消費品零售總額實現2144.76億元,同比增長13.3%,網絡消費成爲新的增長點。上半年,全市人均可支配收入、人均消費性支出分別同比增長11.0%和9.1%,人民消費意願較強。
2013年第2季度,位於友誼路商圈的銀河地下商業廣場開業,爲商業市場帶來了54473平方米的新增供應,使得全市商業總存量達到2282802平方米。該項目是規劃中的多條地鐵線路換乘站點,因此着眼滿足依靠地鐵等軌道交通出行的年輕羣體,引進了樂購仕、星巴克、漢堡王、滿記甜品等主力店和次主力店。目前除樂購仕外,其他次主力店均尚未入駐。由於地鐵開通尚需一定時間,加之項目前期宣傳不到位、標識性不強,項目仍需較長市場培育期。此外,友誼商廈西樓店也於季內開業,其從外檐風格和經營定位均延續了友誼商廈的國際風格和高端內涵,彙集了國內外優質品牌215個。友誼路商圈的市場氛圍得到了進一步提升。
傳統零售百貨等受網上購物持續衝擊,表現一般,而購物中心的特色餐飲、兒童休閒娛樂等需到店消費的體驗式業態需求旺盛,市場表現良好。除此之外,其他商業市場則表現一般,傳統零售百貨受到電商持續衝擊。
濱海新區方面,位於濱海新區新港路的金元寶于家堡購物中心計劃於今年9月開業,經營面積約爲6萬平方米。至此,濱海新區已經形成了包括濱海新區伊勢丹、綠遊天地購物中心、金元寶濱海國際購物中心、永旺購物中心等在內的商圈,濱海新區的商業空白正被逐步填補。
戴德樑行天津公司策略發展顧問部助理董事陳聰表示,天津旅遊地產呈良好發展態勢,多個旅遊項目將於下半年入市,項目分佈於中心城區外各區域,屆時將帶動所在區域市場整體發展;預計下半年,世紀都會軒、天佑城、嘉裏中心等商業項目將開業,商業項目分散於各區域,社區商業發展迅速。新增供應使得全市存量繼續走高,受限於平穩的需求,市場租賃競爭將更加激烈。