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1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%
連續上漲的住宅成交量如同給房地產開發商打了強心劑,7月份,全國房地產開發景氣指數終於環比回升0.1點,至97.39。雖然景氣指數有所回升,但依舊徘徊在景氣臨界點之下。
國家統計局昨日公佈的數據顯示,2013年1-7月份,全國房地產開發投資44302億元,同比名義增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資30318億元,增長20.2%,增速回落0.6個百分點,占房地產開發投資的比重爲68.4%。業內人士認爲,中國房地產市場發展勢頭依然強勁,未來樓市調控的難度明顯加大。
與此同時,國家統計局公佈的數據顯示,7月末,商品房待售面積44274萬平方米,比6月末增加543萬平方米。其中,住宅待售面積增加423萬平方米,辦公樓待售面積減少50萬平方米,商業營業用房待售面積增加72萬平方米。
中原地產市場研究部總監張大偉認爲,庫存雖然微漲,但依然處於低位;大部分城市市場依然延續之前的市場走勢,雖然漲幅放緩,但上漲趨勢未變,房價依然處於慣性上漲中。
房地產再融資是最近備受關注的一個話題。儘管房地產企業A股市場再融資的閘門始終沒有打開,但是房地產企業通過發行票據等方式獲得了較爲充裕的資金。統計數據顯示,1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%。
對於下半年房地產走勢,張大偉分析認爲,下半年的量價走勢將是平穩中見迴歸,具體而言就是增速回落,一線城市和部分核心二線城市還會面臨價格上漲壓力,而其他的二三線城市將面臨一定的去庫存壓力。成交量方面,受去年下半年高基數的影響,增速會明顯放緩。而去年下半年成交基數不高的一線城市仍將會有不錯的表現,但整體仍是平穩迴歸。
“‘新國五條’各地落地的執行細則力度過小,淡化了之前市場對政策的擔憂。地方細則缺乏新意,本輪調控要想取得預期效果並不容易。”張大偉坦言。
世聯地產市場研究部認爲,“新國五條”出臺並沒有改變房價的上漲勢頭,購房者對此也感知強烈。今年房地產成交量增速前高後低,房價環比拐點已現,同比拐點將會在三季度出現,房價上漲放緩趨勢越來越明顯。整體市場在今年下半年將會平穩上升。