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房地產行業似乎越走越有文藝範了。如保利、萬達、華僑城等一線品牌運營企業,正在逐步加大對文化載體、文化體驗的投入與運營,也因爲如此,文化正在地產行業中形成口碑,並轉化成爲實際的收益。另外,深入雲南的地產企業,也會發現雲南具有豐富的文化資源,但缺乏充分的開發與利用,深處其中的昆滇地產企業對於文化這張牌是如何打的,有哪些特色和突破?
據目前調查的情況來看,昆滇文化元素正在系統、全面地融入地產項目,並同步加強文化元素的體驗性;同時,對於旅遊地產項目衆多的雲南而言,未來旅遊地產項目中,找到文化主題元素將更加容易,但以資本(基金)運作等新模式運作文化地產的企業目前還較少。
政策刺激地產聯姻文化
從普通住宅地產、商業地產、城市綜合體、旅遊地產到文化地產的發展,可以看出地產行業的發展已從簡單的需求型向複合型轉變,而在這種轉變的背後,更多的是來自於政策或者是市場的引導。
在今年前瞻網發佈的《2013-2017年中國文化地產行業商業模式與區域投資機會分析報告》顯示,當前房地產市場發展進入階段性低迷期。在這樣的大環境下,如何讓地產和文化“聯姻”,或許就是房地產下一個方向和目標。目前,以鳳凰股份、瑞安房地產等爲代表的一批企業,另闢蹊徑,藉助特有的文化優勢,大力推行文化地產的建設。先行者的成功經驗,將爲後續企業的發展提供很好的經驗借鑑。
地產聯姻文化,無疑讓地產行業的發展獲得了全新的方向。“正是政策‘刺激’文化產業的爆發,催生了文化地產的發展。”在同策諮詢研究中心總監張宏偉看來,回顧過去三年左右文化產業的發展政策我們可以看出,文化產業在未來幾年將迎來更大的發展機會。其實,從一些典型城市的文化產業近期的動作來看,聰明的人應該也可以嗅出其中的商機,一向嗅覺靈敏的地產行業怎甘落後。在文化產業戰略穩步推進、地產宏觀調控持續的背景下,國內越來越多的房地產企業在尋求產品線突圍的背景下把兩大行業優勢進行整合。
建築文化風
國際化區域化並駕齊驅
建築,作爲一個城市或區域文化的堅實載體,得到了衆多建築大師的傾心,更成爲他們流芳百世的最好證明;而地產企業,打造出一個獨具文化特色的精品項目,也就更能夠顯示出地產企業以藝術家的心態打造地產項目的決心。
昆明區域化、國際化大都市的建設需求,讓國際化的文化建築元素及設計風格,成爲了衆多地產企業所鍾愛的表現方式,邀請國際知名建築設計公司加盟設計或乾脆派遣設計團隊前往歐美、南亞等國過尋找設計靈感,也讓昆明的建築更多的具有了國際化的元素。再結合昆明的氣候及風土人情,南亞、東南亞、歐美風格的建築也都在昆明找到了一席之地。
在諾仕達集團董事副總裁羅靜純看來,一個國際化的大都市就需要國際化的文化、建築與之匹配。從南亞風情·第壹城的“這裏是昆明的曼哈頓,這裏是昆明的巴黎,這裏是昆明的香港……”,再到七彩雲南·第壹城“美國愛這裏,法國愛這裏,韓國愛這裏,中國更愛這裏,全世界都愛這裏”的廣告宣傳語,體現出的是諾仕達集團國際化的視野、國際化的建築檔次、品味的打造決心。事實上,創意英國、金泰國際四國風情等項目,從項目案名上也可以看到項目對於國際化建築元素的鐘愛,其中,雲南本土企業——奧宸地產則形成了比較鮮明的“南加州建築風格”。
但在雲南省設計院建築設計研究分院院長、高級建築師張軍看來,在經歷了歐陸風、現代風及新中式等風格的多番探討後,地域性特色的設計傾向逐漸成爲新時期的設計創作思路,這一點在別墅建築設計中尤其明顯。在對地域特色的發掘過程中,主要表現在對別墅建材材質、肌理、裝飾構件的考量,空間形態上不再僅僅是前庭後院的開敞型花園,而是出現了以地方民族合院民居爲原形的產品。
哪種風格更適合雲南?在業內看來,選擇哪一種文化建築風格,開發企業的主觀性很強,但隨着市場細分,開發商客戶細分日趨明顯,似乎顧客買賬纔是硬道理。“叫好不叫座”對於很多地產企業來說,並不是明智的選擇。
物業管理文化風
讓文化在社區復活
建築是死的,住在裏面的人卻是活的。活着的人,如何活出文化情愫,這可不是一件簡單的事情。將文化元素納入社區物業管理,是開發商對於文化根植項目的另一種思考,而也讓文化在一個項目中得到了復活。那昆滇地產企業的物業管理,更偏愛哪種文化風?