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以前一個項目開發十年,現在一年半清盤
上週五,泰禾集團(行情, 問診)股份有限公司(000732.SZ,下稱“泰禾”)備受各界關注的泰禾孫河項目終於正式亮相。這是泰禾在全面發力進軍北京後拿下的第一幅土地,拿地還不到8個月。
“泰禾北京院子將貫徹泰禾集團目前的高週轉模式,在開盤半年內要回籠大部分資金,爭取在一年半清盤。”在接受媒體採訪時,泰禾集團董事長黃其森如是說。
從“運河岸上的院子”一個項目開發十年,到要求“泰禾北京院子”一年半內實現清盤,泰禾在北京地產市場來了個“大變身”。
泰禾聞名於北京地產界,源於其“運河岸上的院子”項目。去年,該項目推出十餘套單套總價約3億元的獨棟別墅,成爲北京最貴住宅。而此時,距離其拿地已過去了將近10年的時間。
如今,泰禾孫河項目,因其1.1的低容積率和約2.9萬元/平方米的樓面價,同樣被打造成了別墅類的高端項目。
與“運河岸上的院子”完全不同,此次黃其森提出了半年內回籠大部分資金、一年半完成清盤的要求。
“北京中央別墅區的一些項目,賣十多年的並不在少數。”一位不願透露姓名的業內人士表示,一個別墅項目要想以如此快的速度清盤,主要還是看它的產品和價格策略,也必然會放棄一部分利潤。
不僅孫河項目,泰禾目前對旗下所有項目均提出了高週轉的要求。“泰禾在福建大本營一直堅持高品質、高週轉路線,這樣能夠有效規避市場風險。”黃其森稱,目前泰禾旗下項目90%以上均採用高週轉模式,一個項目在拿地之後七到八個月必須開盤銷售。黃其森同時宣佈,泰禾4月摘得的北京臺湖項目將於今年10月入市,如能按計劃推盤,此項目從拿地到入市的時間更是僅有6個月。
有業內人士分析,泰禾強調高週轉率,應該與它追求較快的擴張速度有關,另一個主要原因還在於其略顯緊繃的資金鍊。
今年以來,泰禾在土地市場中顯得有些瘋狂。自1月開始,泰禾在競爭激烈的北京、上海土地市場摘得5幅五幅住宅及商業用地,資金近70億元,此外,泰禾也在福建有所斬獲。泰禾發佈的公告顯示,今年截至目前,泰禾共計取得8幅土地,拿地金額已達93.22億元。
7月24日,泰禾發佈公告稱,爲其與北京華瀾恆泰成立的北京石景山項目公司——北京泰禾嘉盈房地產開發有限公司在與金融機構合作中,提供連帶責任擔保,最高擔保額度爲110000萬元人民幣,擔保期限兩年。
公告顯示,截至目前泰禾實際對外擔保總額約爲133.69億元人民幣,佔其最近一期經審計淨資產的594.85%,全部爲對下屬控股公司提供的擔保。
對此,黃其森解釋稱,泰禾只爲下屬子公司提供擔保,這樣風險便是可控的。