|
||||
原標題:深圳房價結束“三連漲”金九銀十期間或反彈
上個月是樓市淡季,市場推盤減少,預售量亦隨之減少,供應量的相對萎縮,使得深圳房價今年4、5、6月的“三連漲”終於被打破。與此同時,全國包括北京、上海、廣州在內的多個一線城市也出現樓市成交量降溫現象。上半年樓市的熱火是否會終結?樓市降溫能維持多久?業內人士普遍預測,8月市場將維持平穩,到樓市旺季“金九銀十”期間很可能出現反彈。
-記者曾潔
一線城市樓市成交深圳跌幅最大
據市規劃國土委數據顯示,7月深圳新房住宅預售套數3531套,環比減少33.9%,成交量方面也環比大降三成,成交均價環比下跌3.6%。
不僅深圳,7月成交數據顯示,多個城市住宅成交量都出現了環比降溫的現象。包括北京、上海、廣州在內的一線城市,新房成交降溫明顯。
上海易居房產研究院日前發佈報告稱,在該機構所檢測的30個典型城市中,7月新房成交面積同比下降了9.7%,是17個月以來出現的首次同比下降。
報告顯示,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積爲267萬平方米,環比下降22.9%,同比下降24.2%。在這4個一線城市中,深圳的環比跌幅最大,爲32.2%。同時,上海、北京和廣州的跌幅分別爲29.4%、25.8%和5.7%。
新房供應萎縮多區成交量遭“腰斬”
從供應方面來看,新房市場上月終於結束了上半年的火熱景象。市規劃國土委網站顯示,7月深圳僅有7個項目取得預售許可證。其中福田區1個、寶安區4個、龍崗區2個。
新房供應量的大幅下降,進而導致了新房成交量的萎縮。據規土委數據統計,7月份深圳共成交新房3396套,環比下跌32.4%,成交面積爲最近5個月最少。
從各個行政區來看,7月深圳各區域新房成交可謂“全線潰敗”。羅湖區成交環比銳減八成,全月僅成交10套,創下2013年單月最低記錄;福田區成交量遭腰斬,全區共成交新房207套,環比暴跌約60%;成交量一直維持高位的寶安區成交量亦暴減近一半。龍崗區則延續成交量萎縮的態勢,出現“四連跌”。
業內人士分析,7月份新房市場數據的下降,除了與7月份“淡季效應”有關外,由於多箇中高端項目成交量的減少,帶來的成交結構的變化,也是新房價格結束“三連漲”的重要原因。
房價結束“三連漲”仍處高位
在新增預售和成交量都下降效應下,新房成交價格上漲態勢也開始出現鬆動。
7月深圳的新房成交均價爲22592元/平方米,環比下降6.4%,同比上漲11.9%。這意味着,深圳從3月份開始出現的房價“三連漲”局面被正式打破。據統計,今年3月以來,深圳新房月度成交均價從3月19479元/平方米一路飆升至6月的23966元/平方米,逼近了2010年創造的歷史最高紀錄。
儘管房價出現了回調,但是從數據上來看,7月新房成交均價仍然處於近期高位。業內人士認爲,7月新房成交價格下降除了受成交量萎縮的影響外,具體成交結構的變化也是重要因素。據瞭解,5、6月多箇中高端樓盤的成交持續放量,導致了當月成交價格的大幅上漲。
深圳中原研究中心的觀點認爲,新房市場受成交結構的影響,價格波動較大,但總體成交將仍然保持平穩態勢。由於7月30日的中央政治局會議強化了房地產市場穩定發展的預期,短期來看,市場成交總體仍將維持平穩格局。
開發商爲“金九銀十”儲備火力
也有業內人士認爲,成交量的下滑並不能認爲市場將出現降溫。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析稱,對於開發商來講,七八月會放緩推盤、積蓄購房客戶,等九十月之後再增大供應量,爲“金九銀十”衝擊業績奠定基礎。
楊紅旭預測,因爲今年三季度成交比較低迷,從9月開始成交會有所反彈,價格也將保持上漲,但是漲幅可能難與三四月的態勢相提並論。
美聯物業研究人士也認爲,從8月份預計入市的項目來看,開發商似乎在爲接下來的“金九銀十”銷售季做儲蓄房源準備,推盤積極性有所下降。8月份,預計有13個項目入市,環比上月少了6個。各區均有項目入市,龍崗、寶安仍爲推盤主戰場,兩區共佔預開盤數的53.83%。從戶型結構上來看,推盤類型以公寓和大戶型爲主,小戶型住宅產品較少。
研究表明,由於之前開盤的樓盤繼續銷售,再加上短期內政策調控加碼的可能性不大,預計8月一二手成交將保持平穩,成交均價穩中有升。