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北京商報訊針對近期因在全國三地出手摘得三宗“地王”受到炮轟一事,萬科董事長王石和總裁鬱亮昨日同時強調,萬科不拿地王的原則並沒有改變,只是對地王的評判標準不同,萬科堅持的原則爲不拿單價地王;針對近期頻頻曝出的房企再融資重啓計劃,鬱亮還表示,目前在A股沒有再融資計劃。
“可以很明確地說,我們目前在A股沒有再融資計劃。萬科最近五年時間沒有從資本市場再融資了,完全可以按照我們自己的發展模式來發展,我們能夠從合作渠道解決發展所需的資金問題,海外融資也是解決資金問題的一種渠道。”儘管萬科自身沒有計劃,但鬱亮依然認爲再融資的重啓對於行業的平穩、穩健發展是有利的,說明中央政府更注重房地產市場長效機制建設方面。
除了資本市場外,近期,一直號稱不拿地王的萬科,短時間內在全國三地先後出手搶地王:6月27日,萬科與保利聯手,以53.7億元拿下重慶今年的總價地王;7月3日,又聯合上海張江集團,以48.7億元摘得張江高科技園區中區地塊,打破上海年內土地出讓總價紀錄;7月8日,在廣州荔灣區刷新了所在區域的樓面價紀錄。萬科在地王一事上的態度,則引來同行和市場的強烈質疑。華遠地產董事長任志強便炮轟萬科言行不一,屢屢擡高地價。
但對於“地王”的定義,任志強和王石顯然不同。王石強調,萬科“不拿地王”的原則,針對的是“單價地王”。因爲過高的單價意味着只有房價在短時間內大幅上漲才能實現盈利,不僅會給公司經營帶來風險,還可能爲“高地價-高房價”的惡性循環推波助瀾。“如果僅僅是‘總價地王’,對經營安全和穩定房價的影響不大。”
鬱亮也強調,從買地情況來看,萬科上半年一共買了925萬平方米的土地,樓面均價2735元,跟去年平均水平比較接近。“看總量的話,中期末萬科項目資源的量和年初相比僅僅只有5%增長,因此不拿地王策略沒有任何變化,過去沒有變過,現在沒有變過,未來也不會變。”