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8月份,一向都是樓市的傳統淡季,但今年8月份不少樓盤集中推貨,並沒有想象中的冷清。因爲下半年的推貨樓盤比較多,有業內人士認爲,不少樓盤之所以趕在8月推貨,目的是爲了避開“金九銀十”的推貨潮。
13樓盤新貨入市
8月份因爲處在“金九銀十”這兩個樓市黃金月份前夕,不少開發商蓄勢待發,所以會顯得冷清,但今年8月份樓市似乎並不寂寞。
不少市民關注的樓盤都選擇在8月份入市。據不完全統計,今年8月份有超過13個樓盤推貨,都是住宅項目,其中上城·摩卡、中凱豪庭是純新盤,大部分推貨樓盤都位於蓬江區和江海區。
濱港·御城一期熱賣,得到了江門市民的極大關注。濱港·御城二期8月3日開盤,推出1、2幢117—146平方米共173套洋房,市場反應熱烈。此外,市區純新盤上城·摩卡64—73平方米精裝樣板房現已經開放,預計8月內將推首推3、5幢64—73平方米戶型。濱江新區的寵兒月瓏灣也在8月3日開盤碧璽軒1幢共68套,戶型爲126—175平方米。
而另一版塊江海區有3家樓盤有推貨計劃,其中江海碧桂園延續一向走剛需市場的風格,8月推出90平方米洋房,君匯熙庭預計8月份推出二期鉑宮洋房。新會區方面,暫只有駿凱豪庭1家樓盤有推貨,8月3日推出“秋天童話”55—137平方米戶型。台山碧桂園“幸福裏”也將在17日推貨。衆人關注的濱江新區保利住宅項目保利大都會也將在8月開放售樓部。
8月份大量新貨入市,從預期看,8月份江門樓市將會迎來一番熱火朝天的局面。
小戶型成推貨主角
從這批推貨潮可以明顯地看到,小戶型已經成了主角。
8月份即將首次推貨的市區純新盤上城·摩卡,全部300多套房中都是60—70平方米的小兩房和小三房,另一個新盤中凱豪庭也是推出小戶型。江海碧桂園、新會駿凱豪庭等都有小戶型推出。據媒體報道,江門市住建局公佈的數據顯示,2008年套均成交面積達到137平方米,2009年爲130平方米,2010年爲125平方米,到了2012年則是118平方米,而今年上半年套均成交面積爲117平方米。可以看出,成交的面積在不斷縮小。
這種縮小的趨勢,一方面和不斷上漲的成交價格有關,另一方面也是因爲市民慢慢對小戶型的接受程度高了起來。林女士購買了一套87平方米的小套間。她稱以前一直會覺得一家人應當住一套大房子,但現在要買大房子的觀念被扭轉過來,小套間設計得好的話也能有很好很舒適的空間。
搶先推貨爲避旺季
一向寂靜的8月份,爲何會吸引這麼多樓盤爭相推貨?業內人士分析認爲,除了一些樓盤原定的推貨計劃,也有樓盤因爲想避開下半年“九月十月”的推貨潮而加快了推貨的節奏。
據粗略統計,下半年將有超過25個樓盤入市。下半年推貨的樓盤中,有保利大都會、益丞國際廣場等明星樓盤,又有華茵·桂語、奧園·外灘、江門萬達廣場、帕加圖觀園等市民耳熟能詳的舊盤。加上6600套存量房,下半年市場上的房源其實會呈現一種羣雄逐鹿的局面。而在這場對市場的爭奪戰中,下半年“金九銀十”無疑是必爭的高地。
有分析稱,下半年“九月十月”將會迎來一個推貨的小高潮,有部分樓盤便聰明地避其鋒芒,在8月份搶先上市。有業內人士認爲,上城·摩卡的售樓部尚未建好便匆匆開放樣板房,這也是它搶着推貨的一個例證。見習記者全澤超