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近期,開發商在一二線城市拿地積極,恆大地產亦先後在廣州、北京拿地進軍一線城市。資料圖
中新網8月8日電(房產頻道孫建永)近期,一、二線城市土地市場成交火熱,部分房企回歸一線城市,三四線城市樓市表現冷清。三四線城市是否就意味著沒有機會?對此,世聯地產集團市場研究部首席分析師吳志輝認為,開發商在創新和成本控制能力方面突出,也能在三四線城市保持良好的發展。
近幾個月以來,開發商在一、二線城市拿地動作愈發頻繁。據中新網房產頻道梳理發現,佳兆業頻頻出手拿地,更在6月份以45.57億元拿下廣州黃埔區南玻宅地,成為廣州當時的總價『地王』。一向聲稱不拿『地王』的萬科,在不到一個月的時間內先後在上海、廣州和重慶高價拿地。北京夏家胡同和孫河地塊亦迎來多家開發商地爭搶。同時,恆大地產在北京、廣州出手拿地,被稱為房企回歸一線城市的典型代表。
值得注意的是,開發商在一線城市瘋狂搶地的同時,二線城市土地市場也迎來一撥兒拿地高潮。據新華網武漢報道,8月6日,武漢市土地交易中心以網上掛牌的方式出讓11宗地塊,迎來許多房企大鱷的爭搶,最終11宗地塊全部成交,成交總額為44.6785億元。由於出讓地塊質量普遍較好,11宗地塊中5宗引發多位買家競價並轉入激烈競拍,3宗地塊溢價率超過100%。
同一日,長沙成功出讓2宗地塊,位於梅溪湖的[2013]網掛037號地塊競奪激烈,經過88輪競拍被湖南省泰禹科學研究有限公司拿下,成交總價8592萬,溢價率高達194.05%。
房企紮堆一、二線城市拿地,三、四線城市樓市表現冷清。那麼是否意味著三、四線城市沒有機會?昨天,在世聯地產北京公司的媒體發布會現場,世聯地產集團市場研究部首席分析師吳志輝對中新網房產頻道表示,三、四線城市並非沒有機會,諸如碧桂園、河南建業等房企在三、四線城市發展狀況表現良好。
是哪些原因讓以上房企能在三四線城市順利發展?吳志輝表示,創新能力和成本控制能力是這些房企得以發展的根本。以碧桂園為例,其成本控制能力很強,其在一些三、四線城市的房價即使很低,仍有盈利空間。8月7日,《每日經濟新聞》援引碧桂園總裁莫斌的觀點稱,『只要有市場,輔以碧桂園快速周轉模式,就算是四五線城市碧桂園也敢深入。』
但是,三、四線城市也有其自身的發展優勢。據《中國青年報》今年初報道稱,一個值得關注的背景是,城鎮化正成為近期影響房地產業的關鍵詞。有觀點認為,三、四線城市將是房地產行業的下一個金礦。(中新網房產頻道)