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中新網8月8日電2013“第二屆國際最佳旅遊地產項目評選活動”已於2013年7月中旬正式啓動。本屆評選活動在總結2012年評選活動的基礎上,吸收了衆多專評委委員的建議,並以《2012旅遊地產投資消費者市場調查問卷》的研究成果爲依據,將以更加貼近購房者實際需求爲導向,特設“2013國際最佳候鳥式度假項目獎”、“2013國際最佳5+2生活度假項目獎”、“2013國際最佳產權式酒店項目獎”三大獎項。2013評選活動將以“讓旅遊地產插上旅遊的翅膀”爲主題,以引導產業可持續發展爲宗旨,成立專評委顧問團,輔導所有獲得提名獎的項目調整商業模式,使之成爲“貨真價實”的旅遊地產項目。
權威評審引領旅遊地產可持續發展
2012年,中國首家旅遊地產權威評審機構“國際旅遊地產專家評審委員會”(IHRE)確定了旅遊地產服務功能定位和項目細分標準,“IHRE”和旅遊財富網聯合國內衆多國家級電視、報紙,著名財經類網站和各地政府門戶網等媒體的共同參與下,成功舉辦了“2012國際最佳旅遊地產項目評審活動”。並於2013年3月15日,在江蘇省旅遊局和南京市人民政府的大力支持下,成功舉辦了“2013國際旅遊地產專評委年會暨2012獲獎項目頒獎盛典”。2012年的評選活動顯示,一批具有創新模式的獲獎項目,如世茂大連御龍海灣、綠城清水灣、碧桂園十里銀灘、恆大海上威尼斯、魯能三亞灣、奧宸•納帕溪山、萬達長白山國際度假區、中南西海岸等,越來越注重項目的旅遊度假接待和服務功能配套,並從購房者的實際使用出發,切實完善項目的整體商業模式。
旅遊地產開發與消費市場相距甚遠
2012年評選活動期間,旅遊財富網對全國2000多個旅遊地產項目做了詳細的調研,從市場整體來看,旅遊地產離消費者需求相距甚遠。
一、旅遊旅遊地產自身存在三大缺陷:90%是因爲項目定位不精準(產品定位、客戶定位、市場定位);70%是因爲服務不完善(配套服務、度假服務、物業經營服務);60%是因爲營銷渠道不對口(沿襲傳統住宅營銷模式、缺乏與傳統旅遊的融合)。
二、消費者市場調研方面,根據旅遊財富網線上線下《2012旅遊地產投資消費市場調查問卷》共計96280份有效問卷統計數據分析顯示:已經投資旅遊地產的人數佔比15%,計劃投資的佔45%,不打算投資的佔比40%。大多數中高端人士對旅遊地產缺乏投資熱情,主要原因:1、每年在同一地方度假,單一乏味;2、高空置率,投資收益無法實現;3、物業配套和服務都不完善,度假品質無保障。
國際旅居交換聯盟讓旅遊地產插上旅遊的翅膀
基於2012旅遊地產市場調研數據,及2013國際旅遊地產專評委年會衆多與會專家和開發商的意見,爲了更好地幫助開發商解決旅遊地產單一項目,缺乏爲業主物業提供強大的後續增值服務的缺陷,在本屆評選活動展開的同時,評選委特此聯合旅遊財富網,將在全國3000多個開發項目中挑選至少50個真正兼具旅遊度假、養生養老、投資理財功能的高端、優質旅遊地產的獲選項目,發起組建“國際旅居交換聯盟”。通過旅遊財富網的旅居交換系統,使購房者購買聯盟內任何一家的物業,都能和所有聯盟單位及海外優秀旅遊地產項目的業主物業實現全球免費度假交換。
同時,國際旅遊地產專評委顧問團,將輔導所有獲得提名獎的項目調整商業模式,提供包括項目定位、商業模式建議、推薦管理公司、項目精準營銷等一攬子諮詢服務,解決旅遊地產項目售前、售中和售後遇到的各種難題;確保每個聯盟項目都能達到“國際旅居交換聯盟”所必須的軟硬件規範標準。