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濟南市房產交易大廳內,市民正在辦理二手房交易手續(資料片)記者劉暢攝
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商報濟南消息(記者鄭心茹)二手房交易過程中,貸款和過戶手續之間存在時間差,在這個時間差裡,房款一般由中介代管,這其中就存在一定風險。雖然濟南市房管局在2008年推出二手房買賣資金監管業務,但是受種種原因影響,推廣並不順利。記者昨日了解到,今後房管部門計劃更好地利用這一平臺,取消二手房交易中的擔保環節,更好地保護二手房買賣雙方的利益。
濟南市住房保障和房產管理局登記中心主任杜建剛介紹說,二手房交易本身具有一定的特殊性,在交易過程中不能即時實現『錢貨兩清』,買賣雙方在簽訂房屋買賣合同之後,不能做到『產權過戶與房款』的即時交割。為了解決這一問題,濟南市房管局在2008年推出了存量房交易資金監管業務,開設交易資金托管賬戶,以獨立第三方的身份來監管買賣雙方交易資金。『首先買方先把資金打入我們的托管賬戶,我們在完善房屋產權之後,托管賬戶的錢再給賣方。如果房產產權條件不具備,而且短時間完不成,托管賬戶就把錢退給買方。』杜建剛說,托管業務不收取任何費用,監管的好處就是一手給買方發證,一手將購房款打入賣方賬戶,這樣就從根本上解決了二手房交易資金的安全問題。
雖然這項業務便民又安全,但推出幾年來,業務量卻很少,只有1%,很多市民甚至不知道有這回事。『資金監管環節是自願選擇的,辦理此業務的也都是個人進行買賣的,中介不會把此業務告訴客戶。』杜建剛說,現在二手房交易的資金監管都是中介在操作,他們希望資金從自己手裡走,『還有個原因就是有的人買房不能一次將房子全款拿出來,需要貸款,在辦理貸款的過程中,房產證還沒有過戶到購房者名下,購房者如果想先把貸款取出來,銀行就需要有擔保公司擔保,而擔保公司要收取擔保費。』記者了解到,目前公積金貸款方面的擔保費是300元,而商業貸款的擔保費是按照最高貸款額千分之四的比例收取。『中介充當第三方中間人也是有風險的,在一些城市都出現過中介卷款逃跑的事。』杜建剛說,為了進一步便民,接下來將通過開展試點工作,取消擔保環節,『我們想要找一些銀行和大型正規中介合作,真正實現資金監管零成本。』此外,杜建剛透露,今後使用資金監管業務,將是二手房買賣雙方交易必須的過程。
一旦這一政策實施,就意味著今後二手房買賣的交易款,將從現在通行的交給中介轉手變為交給房管局資金監管平臺來代管,既減少交易費用,還降低了二手房交易風險。