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正所謂,每一種住宅形態都濃縮了一個時代的發展印記,也承載着一種全新的生活方式和人文內涵。隨着房地產業的不斷成熟和消費者對房產品屬性需求的越來越多,精細化開發模式所帶來的產品革新已經讓越來越多的中原人過上了新舒居生活。鄭州晚報記者王亞平
【需求升級】除了居住還要有精神享受
“2002年買的房子,從交房入住到現在已經9年了,感覺社區環境與現在新建小區相比,簡直是天上地下,無論從形象還是物業服務等方面,都太過簡單粗糙,換房子成爲眼前最大的事。”近日到多個項目售樓中心進行諮詢瞭解的市民陳浩這樣說道。
他坦言,當初買房的時候,就想着空間夠用就行,沒有過多考慮舒適與否的問題,沒想到現在越來越多的房產品已經從滿足基本的居住需求上升爲豐富業主的精神世界。
實際上,與他一樣有改善性需求的購房人在近兩年的樓市並不鮮見,他們渴求空間劃分更合理、低碳智能、社區服務更人性化的新產品。
很多購房者在小戶型的選擇上,同樣有了新觀點。
2007年底,當時鄭州的小戶型均價在每平方米4000多元,在一廣告公司上班的劉華利用積蓄購買了套48平方米的房子,當時低首付、低利率政策,讓他的生活一點壓力都沒有,年輕人該有的自由和時尚他一樣不曾落下。
不過現在,他卻有點眼紅市場上新出現的小戶型產品,“我的小戶型有點類似筒子樓,沒有好的採光不說,空間也只是一個大開間。但現在的小戶型大都是精裝入市,40多平方米都可以做到一室一廳,60平方米左右的都是小兩房,空間設計特別緊湊合理”。
在他看來,與多年前相比,不論是大戶還是小戶,居住產品的升級都有目共睹,特別是隨着外來及本土一線品牌房企的精耕細作,給購房者提供了更多舒適人居的新選擇。
【競爭推動】房企大鱷進駐帶動居住升級
隨着房價的高企和“限購令”的持續實施,越來越多的首次置業者也比前幾年的購房人更爲理性,一套可以終極居住的房子成爲選擇的關鍵所在。
所謂的“終極居住”或者“一步到位”不單指面積功能上的提升,重要的是對房產品的選擇上標準更高,一些地段好、周邊生活配套成熟的優質樓盤成爲他們的目標。
如萬科、龍湖、綠城等,它們被業內稱爲品質地產三巨頭,旗下的大多項目,除了打造身臨其境的園林景觀,硬件品質方面也當仁不讓,正是對品質的執着追求爲一線房企樹立了良好的市場口碑和影響力,也爲其進軍二、三線城市做好了積澱。
隨着消費者對產品屬性需求越來越多,在中原主動升級產品的房企也呈增多之勢,推動房地產產品進入全面改良進化、升級換代的新階段。
鄭州房地產市場涌現了一批創新意識較強的開發商,比如建業、永威、通利等,由於在市場表現得可圈可點,它們已經躍然成爲鄭州樓市的名片。
【舒居體驗】蓋房子也玩高科技
在已注重轉型房企的帶動下,現在的住宅,已經通過戶型設計、景觀規劃、節能、智能等環節,推動房地產產品進入全面改良進化、升級換代的新階段,讓業主步入新“舒居”時代。
在節能、智能化方面,鄭州房地產商昌建、永威、通利等都有自己的獨到之處。如昌建·譽峯項目住宅中採用新風系統,直飲水系統,同層後排水等設備、設施。而同層後排水系統,可完全解決漏水流入他戶的問題;永威·翡翠城已經淘汰了雙層中空玻璃,改用3層中空玻璃,還有密碼指紋鑰匙三合一門鎖;通利紫荊尚都項目中,採用“智能信報箱”,具有一卡通功能,使用方便。
除了智能、節能化給居住者帶來的舒適度以外,小區本身的規劃與配套也同樣重要。比如,車位配比的提升,社區生活設施的豐富,以及臺地景觀、溪谷景觀、歐洲皇家園林、地中海風情園林的落地。
錦藝城有王府井百貨、世紀聯華、國美電器等組成的商業聯合體,已輻射成爲西區商業中心;而藍堡灣貴人街,旨在打造鄭州首條高端商業街區。這些社區的商業配套,不僅方便了本小區業主的生活,也使周邊的居住者大獲便利。
近兩年面市的中小戶型項目中,挑高、錯層、雙陽臺、空間功能完善等設計創新、更加人性化已成爲升級版中小戶型制勝的訣竅。
總的來說,給購房者帶來舒居體驗的樓盤,無論從立面、戶型、建材品質、社區規劃乃至最終呈現的建築輪廓都傳遞着不斷超越的人文精神和力量,更爲當下的中原人勾勒了一幅文化的、科技的、時尚的豐富內涵的全新藍圖。
-業內觀點
如果說多年前的房子只是爲了滿足人們居住需求的經濟實用型,那麼現在的住宅,已經通過產品升級,給人們帶來舒居的體驗。現在不少開發商通過附送面積、安排建築層次上的分佈,達到增加中小戶型空間的效果。並從設計上加大客廳、臥室的面積,相對縮小洗手間的面積,從而提高業主的舒適度,而從整個社區形象或是單個房子的戶型來看,都有一種精雕細琢的美感。
——談及房產品的升級換代,鄭州康橋地產執行總裁朱榮梅表示
標籤:鄭州戶型同層升級換代居住者