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新房源入市,樓市戰火紛飛。各家樓盤都祭出了促銷優惠的大旗,一批樓盤爲了降低單價、總價,將原本計劃的精裝房改成了毛坯房。在市區,記者還發現有公寓項目“裸奔”出售,赤裸裸的毛坯房徹底打碎了年輕一族對公寓時尚居住生活的幻想。
精裝改毛坯公寓“裸奔”
“精裝修”向來是公寓產品的護身符,而向來以精裝修示人的公寓,居然也出現了毛坯交付的“裸奔”版本。位於市區的某項目屬於核心商圈商業性質的公寓,50多平方米的loft設計,買一層贈一層,總價在70萬元左右,成交價格在12000元/平方米左右。開發商向購房者表示,這批房源目前已經是毛坯現房,購房者可入實樓參觀。儘管部分購房者對毛坯公寓感到吃驚,但這批公寓的單價相對控制在區域內低檔的價格。
公寓“裸奔”,看似單價和總價降下來了,但一梯多戶的公寓在裝修的時候會給業主帶來不少麻煩。“以前看到的公寓都是裝修好的,而這次看的毛坯公寓,房子裏僅僅有通向二樓的鐵樓梯和二樓的鐵板,真讓我們長見識了,這裝修價格也便宜不了啊!”購房者張先生在參觀完毛坯公寓後表示。還有購房者當場詢問開發商“那以後裝修怎麼辦?同一層那麼多戶,還不得吵死啊?”
“裸奔”銷售開發商也有難言
業內表示,市區公寓這種產品目前處於比較尷尬的地位。人們購買公寓基於兩個因素:一是爲了自住,許多年輕人購買公寓作爲過渡型置業,而市區核心地段的公寓也十分適合養老。二是爲了投資,像“宜租、宜商”的宣傳口號在公寓樓盤廣告中十分常見。但開發商無法拂去一些公寓產品的致命傷:“40年產權,沒有煤氣,商水商電。”這些對於購房者來說,都是提高居住成本的因素。
不能滿足住戶日常生活所需,許多公寓遭遇銷售難題。南開區某公寓項目銷售經理表示:“我們的SOHO產品本來可以住也可以辦公,因爲沒有天然氣,很多自住用途的都放棄了,辦公用途的得知有自住的又不願意辦公。”由此,公寓產品“裸奔”的現象就不難理解了。由於開發商偏向於投資型客戶,毛坯公寓無論是出租給住戶還是企業都比較方便,也變相降低了總房價。專家也表示,產權公寓主要客戶羣還是投資客戶,而投資型購房者最關心的還是租金與升值。類似本市河東區海河沿岸某公寓項目,自去年開盤以來,一直堅持“宜租宜住”的定位,主要針對“租金與升值”的關鍵詞進行推廣,戶型設計彈性大,其定位受到了許多購房者的認可。
標籤:毛坯公寓購房者總價開發商