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新湖中寶“棚戶改造”定增刺激市場熱情———
在新湖中寶跨出再融資第一步之後,上市房企再融資熱情迅速燃燒。昨天,多家公司拋出定增方案,招商地產、金科股份也因涉及重大事項而宣佈停牌。券商分析認爲,新湖中寶定增並非孤例,闊別市場3年之久的地產再融資,其全面開閘的節奏或將遠遠超過市場預期。
新湖中寶定增背靠“棚戶改造”
8月2日,新湖中寶發佈定增公告。公告顯示,此次公司募集資金總額不超過55億元,全部用於公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目,即“上海新湖明珠城三期三標段、四標段”項目及“上海新湖·青藍國際”項目。
上述公告,成爲地產界融資環境變化的標誌性事件,被視作房地產再融資開閘的信號。但對於“開閘”一說,證監會新聞發言人當日便予以澄清,表示涉房企業再融資的口徑並未變化。
多家房企拋再融資預案
若說新湖中寶的55億元定增,市場尚爲其究竟是“棚戶區改造”個例還是房企融資開閘信號爭論不休,宋都股份昨天出臺的募資方案,則沒有疑問地被認爲屬於徹底迴歸融資本性。宋都股份披露,擬非公開發行最多31250萬股股票,融資不超過15億元,用於南京南郡國際花園項目和杭州東郡國際三期兩個房地產項目的開發以及補充流動資金。上述兩項目,均爲中小套型普通商品房。
同日,冠城大通推出了18億元的可轉債融資預案,用途主要爲南京萬盛世紀新城項目。地產龍頭之一招商地產停牌、金科股份停牌,招商地產稱正在籌劃發行股份購買資產事項,金科股份僅表示“籌劃重大事項”。
兩家地產公司停牌是否事涉再融資雖無法確定,但二級市場地產股昨天一片沸騰,板塊漲幅位居前列,億城股份、中弘股份漲停,宋都股份漲逾7%。
房企再融資全面放開漸明朗
回顧房企融資歷程,再融資禁令發佈已長達3年有餘。2010年4月17日,國務院發佈《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,要求“對存在土地閒置及炒地行爲的房地產開發企業,商業銀行不得發放新開發項目貸款,證監部門暫停批准其上市、再融資和重大資產重組。”實際上,從2009年8月17日金地集團42億元的再融資方案實施後,房企再融資直接用於房地產項目開發再未有任何獲批案例。
時隔3年,上市房企此番紛紛拋出再融資方案究竟意味着什麼?分析普遍認爲,新湖中寶作爲第一家復牌公佈預案的企業,或說明針對舊城改造、棚戶區改造的再融資部分放開幾成確定之事;宋都股份、冠城大通的融資,則表明房企再融資開閘尺度明顯放大。
8月2日以來,券商密集發佈30餘份地產行業研報,招商、安信、平安等數家券商明確表示再融資可能是全面放開,而非僅侷限於“棚戶區”。招商證券稱,與新湖中寶定增完全投向棚戶區改造項目不同,宋都與冠城的再融資募資直接投向商品住宅。至此,停止了3年的再融資全面放開趨勢明朗化。文/本報記者齊雁冰
標籤:湖中棚戶棚戶區開閘融資