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8月份,北京依然高溫不減,不下雨的時候,人們不得不忍受着高溫和悶熱。就在這個悶熱的8月,北京有29個項目計劃入市。由於預售證的審批尚未通過,開發商難以預測住建部門對項目擬售價格的要求,導致這些計劃入市的項目大多沒有對外公佈預售價格。但從記者對相關項目的走訪瞭解,以及目前的市場情況來看,8月整體市場均價上漲已是不爭的事實。
中高端供應拉動市場均價
據亞豪機構數據顯示,8月入市的29個項目中,朝陽區以6個預計開盤的項目量居各行政區之首,包括潤澤公館、首創禧瑞都·天禧、北京新天地等樓盤都有推盤計劃,海淀區則以橡樹灣、上林溪、金隅翡麗鉑爵郡等4個預計的入市項目量居於次席,亞豪機構市場總監郭毅分析,兩個主城區入市項目合計佔了8月計劃入市量的三分之一,中高端項目供應量將有所增加,這將帶動整體市場均價的上升。
以首創禧瑞都·天禧爲例,該項目是CBD核心區僅存的住宅項目,也是擁有最高端配套資源的項目。交通便利也是主要優勢,地鐵十號線沿線,周圍來往不少公交車。從戶型看,主力戶型爲400平米板式通透精裝大宅,滿足大容量需求的業主。項目工作人員向記者介紹時說道:“這個樓貴就貴在地段價值相當高。”據瞭解,該項目預計將在8月初開盤,均價高達12萬元/平米。
郭毅表示,北京房地產市場已經形成了高端與剛需兩個涇渭分明的市場,高端盤供需兩旺,部分熱銷項目價格升溫,但也有少量滯銷或尾盤項目價格平穩。由於與剛需市場的供需結構差距頗大,所以互相之間的價格影響作用不大,但高端盤銷量的市場佔比提升後,對於整體市場的平均房價就會產生向上拉動。
供需關係影響剛需盤價格
8月預計入市的樓盤中,剛需樓盤雖位置較爲偏遠,大多在五環、六環以外,但價格相對較低,依然受到普通購房者的追捧。位於大興區天宮院的保利首開·春天裏三期預計在8月中旬開盤,即使是天氣高溫難耐,依然能看到不少的看房者頂着太陽來到期銷售中心瞭解情況。
據記者瞭解,這些剛需樓盤雖以低價入市,但由於4月份以來北京實行的預售價格監管政策,使得市場供應明顯回落,供需矛盾開始凸顯,一些性價比較高的剛需、剛改盤出現開盤當天日光局面,旺盛的市場需求給開發商極大的信心,一些開發商通過曲線漲價的方式突破價格管制,實現項目售價上漲和企業利潤提升。
大興區某項目的銷售人員告訴記者,這些剛需項目大多以低價獲得預售證,在實際銷售過程中,則利用拆分精裝修、捆綁銷售陽臺、車位等手段擡高售價,實現利益提升。如保利·春天裏,購房者在購房時,除了交付首付款外,還需要一次性交付20至40萬不等的精裝修費。
對此,郭毅表示,企業以逐利爲天職,只有實現了一定的利潤率,才能實現對股東、投資者的回報,企業在穩健經營中才能依法納稅、保障就業。企業的追求和其所開發的產品沒有關聯,就算是開發剛需盤,企業也需追求一定的利潤水平,因此,在當前剛需市場火熱的背景下,雖然有主管部門嚴格的價格管制,但企業在利益驅動下,採取一些不違法違規的手段規避價格管控情有可原。
郭毅認爲,解決這個問題宜疏不宜堵,政府還是應該以市場手段調控樓市,如加大土地供應,打擊囤地捂盤,加快政府審批效率,加速商品住宅的市場供應,只有市場供需平衡,才能實現房價的真正穩定。記者趙昀張雪恩
8月部分計劃開盤項目信息
序號項目名稱開盤情況開盤均價(元/m2)物業類別物業地址戶型面積
1路勁世界城老項目待定普通住宅昌平區南邵鎮85-95平米兩居、三居
2遠洋一方老項目31000起普通住宅朝陽區八通線雙橋站南76-90平米兩居,127平米三居
3龍湖好望山老項目500萬/套起別墅順義區新城210-390平米疊拼
4首創·新悅都老項目待定普通住宅房山區長陽鎮京良路北側75平米兩居,86-88平米三居
5中糧萬科長陽半島老項目待定普通住宅房山區長陽鎮京良路南側139、165平米三居
6金地格林格林老項目19000-21000普通住宅通州區6號線物資學院站55平米一居,75-80平米兩居,89平米三居
7首創禧瑞都·天禧老項目100000普通住宅朝陽區京廣橋東北角378平米三居,390-398平米四居,精裝現房
8潤澤公館老項目待定普通住宅朝陽區來廣營60平米一居,88、106平米兩居,113、144、160平米三居
9百旺·杏林灣老項目待定普通住宅海淀區北青路120-150平米兩居、三居
10金隅翡麗鉑爵郡老項目待定普通住宅海淀區西三旗56平米一居,84-120平米兩居,106-155平米三居
信息提供:亞豪機構僅供參考
標籤:平米待定郭毅北京朝陽區