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昨日上午,廣東鼎峯地產集團有限公司以13155萬元拍下企石鎮近6萬平方米的地塊,摺合樓面價約每平方米1158.99元。而位於鐵爐坑村的這宗商住地,是企石鎮9年以來所推的第三宗商住地,當年開發企石鎮首個商住樓盤的,同樣是鼎峯。
9年後重回企石,鼎峯地產所要面對的問題是地塊周邊匱乏的配套設施,以及企石鎮相對疲軟的房產購買力。
昨日上午10時,企石鎮鐵爐坑村編號爲2013WG036的商住商服地開拍,在經過1家公司1輪競拍之後,鼎峯地產以13155萬元奪得地塊使用權,摺合樓面價約1158.99元/平方米。正如業內人士預期的一樣,地塊的溢價率很低,幾乎可以忽略不計。
據記者瞭解,該地塊用地面積56752平方米,容積率不大於2.0,建築密度爲30%,出讓年限70年。地塊要求配備至少95%的普通商品住房,其餘爲商服用地。鐵爐坑村的這宗地塊位於橫瀝鎮、常平鎮、橋頭鎮等交界之處,在企石湖濱路與東山大道交會處,周邊配套設施並不理想。
從交通方面來看,地塊西北鄰接湖濱路,東部爲東山大道西路,西南爲東部快速幹線,另外湖濱路北接人民路,東部快速幹線可以直通市區。但這幾乎是這一是地塊僅有的優勢,地塊附近的酒店餐飲配套寥寥無幾,最近有華通城大酒店、鑫源便利店,教育資源方面附近僅有企石中學。
業內人士認爲,地塊遠離市區與鎮中心,屬於配套嚴重不足的郊區,作爲一塊以商住用途爲主的地塊,周邊配套設施的建設將是開發商要重點解決的問題。(記者/龔名揚)