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在下半年杭州樓市的巨量供應之下,購房者最關心的杭州房價又會何去何從?
中國指數研究院近日發佈7月份百城價格指數顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價格自2012年6月以來連續第14個月環比上漲。就北上廣等十大城市的房價而言,7月十城的住宅均價環比上漲1.34%,與去年同期相比上漲11.06%。今年杭州的房價,也是穩中有升。同時,面對下半年巨大的供應量,杭州房價大幅波動的可能性不大。
上半年
杭州商品住房同比漲價25%
經過2012年的“洗牌”調整後,今年上半年杭州房價並未出現去年一樣的大起大落,走勢較爲平穩,穩中有升。在今年杭州市政府的半年度經濟形勢分析會上,杭州市發展和改革委員會用“運行平穩、逐步回升”來概括上半年的經濟形勢。而杭州的房價走勢與經濟形勢基本吻合。
據杭州市住房保障和房產管理局分析,上半年杭州新建商品住房量價齊升。上半年,杭州市區(包括餘杭、蕭山)商品房成交41835套,面積452.9萬平方米,成交金額811.2億元,其中商品住房成交34464套,面積388.3萬平方米,成交金額679.7億元,同比分別上升13.6%、19.5%、49.3%。上半年,杭州市區商品房成交均價17910.7元/平方米,其中商品住房成交均價17507.1元/平方米,同比上漲25%。
各板塊2013年上半年成交均價和去年同期相比均有不同幅度的上漲,其中,漲幅最明顯的是濱江、城東、城東新城、城西、華豐、錢江新城、橋西、市中心、祥符等板塊,漲幅都在20%以上。
例如中海寰宇天下,5月底均價29000元/平方米,6月底均價已經漲到32000元/平方米。
“降價明星”
今年不玩心跳
“今年還會有荷塘月色一樣的大減價嗎?”論壇上,經常會有人這麼問。但他們顯然要失望了。
荷塘月色在去年年初以9980元起的高臺跳水價入市,震驚杭州樓市。吉祥半島和名城公館曾大打價格戰,2011年底,吉祥半島曾宣佈“17800元/平方米,一步到位”,名城公館緊急8.4折回擊,折後均價18600元/平方米。
但這些“降價明星”早就恢復了正常價格,其走勢也不再是過山車。
透明售房網數據顯示,荷塘月色的月成交均價從今年1月的16040元/平方米穩步上漲到8月的18925元/平方米。
今年吉祥半島的月成交均價由1月份的18433/平方米,到5月份達到23243/平方米的峯值,6月略有回落。而名城公館的價格一直維持在22000元平方米出頭。
下半年房價
大波動的可能性不大
7月30日,中央政治局會議提出保持合理投資增長,積極穩妥推進以人爲核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展。這是新一屆領導集體第一次對房地產市場正式表態,並無過去逢表態必提的房地產調控、不動搖等嚴厲措辭。
由於經濟下行壓力增加,市場上對於政府可能放鬆房地產調控的預期有所增強,房價大幅下跌的可能性不大。
相對於杭州樓市天量的供應,需求量同樣比較旺盛。市住房保障和房產管理局分析稱,從商品住房需求情況看,2013年省高校畢業生及外省來浙求職高校畢業生總量預計超過40萬;另外,近幾年市區年登記結婚對數每年約5萬對。新增外來人口、新就業大學生、新婚家庭等仍將給杭州樓市帶來穩定的住房需求。
從土地市場分析,上半年杭州土地市場火爆,多板塊出現了新的地王,有人擔心地價漲推動房價漲。但從市場情況看,最近一段時間,定價偏高的樓盤銷售情況並不好。杭城某開發商由於過於自信,將城東某新盤定價在兩萬以上,結果首次開盤的去化率並不理想,但迫於身份,騎虎難下,沒法大膽降價。
下半年杭州樓市供應量巨大,光城東新城就至少有5個樓盤新推,競爭如此激烈,各種隱性的價格戰在所難免。城北的一家樓盤在前期蓄客沒有達到公司預定目標下,最終以震撼價上市,周邊樓盤均受到影響。
對於杭州下半年房價的走向,房管部門認爲有不確定性,但大波動的可能性不大。他們將與物價部門等利用價格備案、預售許可等手段加強對房價的調控,必要時提高第二套住房的首付款比例和貸款比例,防止房地產市場出現大起大落。
專家稱:
房產稅對房價影響有限
除了巨大的供應量,房產稅會對房價產生怎樣的影響,最近也頗受關注。
有消息稱,杭州有望成爲繼上海、重慶之後,第3個試點向住宅徵收房產稅的城市。而根據上海、重慶兩地房產稅實行後的效果,由於僅對增量房超額部分徵收、稅率總體偏低等特徵明顯,對房價沒有太大影響。
業內人士稱,由於現在已有限購政策存在,並基本覆蓋了一、二線城市,若房產稅與限購併行,基本上想交稅的人都沒有買房名額,而可以買房的初次置業者或者改善型置業者,很難超過三口之家180平方米的免徵面積。如果房產稅的開徵伴隨着限購解除,房價可能繼續上漲,“壓抑的需求入市,會引起新一波的購房潮,購房者都會把免徵額內的名額用滿。”
根據某門戶網站的房產頻道調查,超過50%的購房者認爲,下半年杭州的房價將穩中略升。
對於杭州下半年房價的走向,房管部門認爲有不確定性,但大波動的可能性不大。
房價平穩
也是剛需的夢想
買房,其實像婚姻一樣,也是一道圍城,圍城內外心思完全不同,城外的盼着房價跌一點,城裏的,則希望房價漲一點。但是總體的需求是一致的——保持平穩,別有大的波動。
當年輕的剛需們節衣縮食,辛辛苦苦存下錢付首付,走進這座圍城時,他肯定不希望房價大跌,那意味着他不但要做房奴,最後擁有的還是負資產。對於下半年的房價,半數以上年輕網民的預期是平穩略升,這既是預期,其實也是期望。有個平穩的經濟環境,有份安定的工作,可以讓他們放心置業,過上平淡幸福的家庭生活,不用擔心資產縮水,這其實就是剛需的夢想。
還在圍城外的剛需,也不必擔心房價大漲。天量的供應和庫存,制約了開發商肆無忌憚地漲價,在激烈的市場競爭中,只要你保持耐心,總有一套性價比高的房源等着你。史一方