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原標題:寧波樓市7月成交排行榜出爐剛需熱盤爲主導
寧波樓市7月成交排行榜出爐
剛需熱盤爲主導
文/錢冰冰
炎炎烈日,寧波樓市在傳統淡季中熱力不減,成交量節節攀升,房價上升趨勢明顯。新盤入市,優惠活動競相上演,可謂是精彩紛呈。而迎面而來的8月是否會延續7月的熱力?又將迎來怎樣的新行情?對於許多人——特別是購房一族來說,這些都是關注的焦點。
7月份市場整體走量可觀,其中寧波商品房成交3045套,成交均價每平方米13590元。在新盤頻開、老盤清盤的氛圍下,高溫季節的甬城樓市,和去年同期一樣,呈現“淡季不淡”的成交勢頭。總結來看,7月份總體數據,與6月份基本持平,成交小幅下降。
根據7月末一週的成交數據來看,寧波市各區的剛需熱盤,基本佔據排行榜前列。首先,在住宅方面,萬科金域國際、東方一品、寧波凱旋門等樓盤表現突出,單盤業績過百套;其次,在公寓方面,寧波環球城、東一時區等項目也是佼佼者;最後,在別墅方面,美的蝴蝶海項目成交相對突出。
住宅方面,總體成交量可觀,有個比較突出的特點是,7月份剛需熱點盤成爲拉動成交量的主力。其中,位於鄞州區的萬科金域國際成交量達到327套,一舉成爲了7月成交套數、成交金額、成交面積三榜榜首,與其他項目拉開了較大的差距。另外,東方一品、寧波凱旋門等項目,在7月的表現也不俗,從供應量來說,也都刷新了該區本月樓盤的成交記錄。
公寓方面,整體局面可以用一枝獨秀來形容,而主角是寧波環球城。在7月,寧波環球城成交套數528套,遠超越了其他同類項目。同時,其他公寓類項目,月成交無論是套數、金額、亦或是面積,總體表現平平。一經開盤,就受到了市場的認可,有什麼祕密武器嗎?行內人士分析,因爲其項目位置優越、未來的升值潛力明顯,以及其前期蓄客的充分。
別墅方面,總體來說,成交依舊保持常量,較爲平穩。成交前十的整體樓盤數據,乍一看並沒有特別突出的點,但是置於單個樓盤來看,能夠發現不少亮點。在7月之前的幾周,美的蝴蝶海項目,成交數量平平。但在本週,來了個大翻身,以22套的成交量,一下子躍居成爲別墅成交金額、套數、面積三榜榜首。
縱觀7月份的成交排行狀況,單盤熱銷、一枝獨秀的局面是7月寧波樓市鮮明的特點。從中,也可以看出,雖說是進入了房地產傳統的淡季,由於項目本身的面積、價格、位置等等優勢,房源進入市場後就受到追捧,去化量都相對比較好。從市場反應而言,剛需、中小戶型依舊是寧波樓市去化的主力。其次,二次置業、改善性去化量,在本月表現並不明顯,榮安府雖說是個特例,但主要因素還在於項目價格上有所讓步,以至於成交量上升。
八月第一週過半,寧波樓市也低調開局,且放量集中在鄞州和象山兩個區塊,鎮海區雖僅有恆大山水城一個項目,但由於項目品牌、價格優勢,極受市場以及業內的關注。就以本週住宅市場成交量爲例,多集中於鄞州區。在鄞州區,成交主力爲四季翠園、金色城市二期和金域國際;北侖區主要是灩瀾海岸、世茂海春曉的成交;東部新城片的成交以東方一品爲主;江東區的成交主要是紫玉花園;鎮海區的成交保利城二期和萬科城二期居多;江北區則主要爲雲鷺灣的成交;其他各區成交量相對較少。
放眼八月,與前幾月新盤積極入市形態不同,甬城樓市似乎也開始了蟄伏期。開發商更注重老盤去化,新盤開盤熱情下降,開始蓄勢準備。根據搜房網數據監控中心統計,8月份寧波大市範圍內預計9個樓盤將開盤或加推,市六區與南三縣各佔半壁江山,預計與7月數據持平。
盛夏當時,寧波樓市熱力不減,成交量節節攀升,房價上升趨勢明顯。7月寧波商品房成交3045套,和去年同期一樣,呈現“淡季不淡”的勢頭。迎面而來的8月是否會延續7月的熱力?能否迎來新的行情?
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