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8月2日,自貢市統計局公佈《自貢市上半年房地產運行特徵分析報告》,據最新數據顯示,進入2013年,國家對房地產市場的調控政策依然沒有放鬆跡象,但自貢市的房地產經過2012年的低谷期後,從今年年初開始,房地產投資、銷售等指標呈現恢復性增長。
上半年,自貢市房地產開發投資增速呈小幅增長態勢,新開工面積高速增長,商品房銷售持續增長。而在這諸多利好因素之下,自貢各開發企業也賺得盆滿鉢滿,各家企業都“不差錢”,本年銀行貸款佔資金來源比重僅有10.0%。
住宅投資佔7成商業用房高速增長
據自貢市統計局數據顯示,上半年全市完成房地產開發投資34.07億元,同比增長1.6%。1-6月,自貢市新開工面積119.25萬平方米,增長221.2%,其中,住宅新開工面積94.11萬平方米,增長214.8%。
房屋竣工面積年初迎來小高潮,但從4月開始竣工面積和增速均趨於緩和。1-6月商品房竣工面積129.23萬平方米,增長52.9%;其中,住宅竣工面積117.88萬平方米,增長67.0%。
從房屋類型看,住宅投資25.64億元,同比下降1.1%,佔全部開發投資的比重爲75.3%,同比下降2.1個百分點;辦公樓和商業用房和其它投資8.43億元,增長11.0%,佔全部開發投資的24.7%,
銷售面積超100萬平方米
小戶型佔半壁江山
據自貢市統計局數據顯示,今年以來,自貢市商品房整體銷售形勢較好,1-6月商品房銷售面積103.31萬平方米,增長12.7%;其中住宅銷售面積爲99.72萬平方米,同比增長14.7%,增速比一季度回落個27.1百分點。
從住宅結構來看,90平方米以下中小戶型住宅銷售面積40.28萬平方米,增長54.2%,比住宅銷售面積增速高39.5個百分點;144平方米以上住宅銷售面積1.61萬平方米,下降21.4%,比住宅銷售面積增速低36.1個百分點。1-6月,全市商品房銷售額41.82億元,同比增長23.0%,其中商品住宅銷售額爲38.58億元,同比增長25.6%,增速比一季度回落28.5個百分點。
房產開發企業資金足
銀行貸款僅佔1成
市場的回暖商品房熱銷,也讓自貢房產企業“不差錢”。據自貢市統計局數據顯示,上半年自貢市房地產開發企業實際到位資金73.24億元,同比增長20.7%,高於完成投資增速19.1個百分點。受今年以來商品房銷售轉好影響,企業回籠資金較快,房地產開發資金形勢趨好。
分結構看,企業資金主要依靠企業自籌和銷售所得,銀行機構貸款較少。上半年,企業自籌資金15.67億元,同比增長16.0%,佔本年資金來源的21.4%;以企業銷售所得定金及預付款和個人按揭貸款爲主的其他資金來源爲34.20億元,同比增長31.7%,佔本年資金來源的46.7 %;而國內貸款爲7.32億元,同比增長僅0.2%,佔本年資金來源的比重僅10.0%。
業內觀察
房企“不差錢”或推熱下半年土地市場
樓市成交兩旺,房企資金鍊放鬆現金充裕對未來的自貢樓市走勢將有何種影響?有業內人士分析,目前自貢各房企都取得不錯的財務支撐,也爲後續的土地擴張奠定了基礎。所謂“手中有糧、土地不慌”,上半年不少房企缺席了土地市場的交易,多數是在爲資金進行沉澱儲備。但隨着政府陸續下半年陸續放出優質地塊,不少“手中有糧”房企應該會選擇再次購地,形成一輪土地交易市場熱。
7月自貢土地市場的一塊約90畝土地的交易,也從側面印證了業內人士的觀點:這塊位於馬吃水的土地,以260萬元一畝的單價成交,該地塊單價已經超過自貢各熱點區域平均交易地價近20%。今年下半年,自貢土地市場是否會因爲“不差錢”的開發商再度出現高價成交局面,仍需拭目以待。
華西城市讀本記者曹實秋(製圖/陳章斌)
標籤:房企統計局數據同比增長住宅銷售中小戶型