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中心片區房價上漲
遠城區樓盤大熱成常態
文記者陳娟圖記者胡偉鳴
看似即將步入淡季的武漢樓市,卻一反常態地在7月末8月初迎來了一波成交高峰。市場跨出淡季,樓市也因此再度刷新了成交歷史新紀錄。
從成交構成上來看,南湖片、關山片、漢陽中心區及東西湖片依然牢牢佔據著樓市成交榜的前四強,也是樓市剛需群體佔主要地位的重要佐證。購房者熱捧,武漢主城區十大片區住房成交均價都略有上漲。遠城區由於價格優勢,今年以來月月刷新成交記錄,火熱態勢有望長期維持。
『供小於求』效應顯現
從供應方面來看,整個七月,武漢主城區各周的推盤量均在3到4個之間徘徊,樓市銷售的傳統淡季效應在供給方面得到了充分的體現;而從需求方面來看,武漢以首次置業為主的剛需購房者數量依然龐大。在整體『供小於求』的態勢下,樓市成交再度回歸到高位。
而從價格來看,不少近期熱銷的樓盤均價都高於片區平均水平,在一定程度上拉高了整體均價。如保利時代、常青花園雁溪山等,均價都在萬元左右,大幅高於其片區均價。從成交構成上來看,南湖片、關山片、漢陽中心區及東西湖片依然牢牢佔據著樓市成交榜的前四強,也是樓市剛需群體佔主要地位的重要佐證,市面上的購房者仍以對價格非常敏感的剛需購房者居多。
據億房網研究中心數據統計,整個七月,武漢主城區商品住宅成交8964套,再度超越了去年同期的8942套;遠城區則更為火爆,商品住宅成交量超出去年同期707套,雙雙刷新了七月的歷史成交紀錄,為下半年的武漢樓市贏得了開門紅,而這一現象,卻是在供應略顯不足的情況下完成的,由此也說明,當前武漢樓市的需求依然較為旺盛。
遠城區持續火熱
七月已經結束,由於自『國五條』提出以後,武漢鮮有後續政策出臺,這也造成了武漢樓市一直處在銷售旺季之中,開發商的提價、拿地等底氣也越來越足。
主城區房價的不斷上漲,也迫使更多的剛需購房者開始轉戰遠城區樓市,再加上遠城區未來的交通規劃等利好不斷,如黃陂區的輕軌1號線延長線、通往江夏區的軌道交通7、9號線和2號線延長線,越來越多的市區內購房者選擇這類地區提前購房置業。遠城區商品住宅今年以來,月月刷新樓市成交歷史紀錄,房價也因此不斷上漲,其漲幅甚至還要高於主城區。業內人士預計,遠城區樓市還將繼續紅火下去。
另一方面,『供小於求』更多的是針對新增供應和市場有效需求來說,樓市並非高枕無懮。據了解,武漢存量房基數依然較大,市面上的成交主要以去庫存為主。據億房研究中心數據統計,目前武漢主城區商品住宅的存量房大約有15萬套,平均消化周期在18個月左右,這一數據對比今年年初的水平有所擴大,不過考慮到2月份較低的成交量,至少該去化周期沒有明顯的減少,這也預示著武漢樓市的去庫存任務依然是任重道遠。