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受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股昨日逆勢翻紅表現“搶眼”,上市房企再融資的激情也被點燃。面對房企“紮堆”拋再融資預案,業內認為或有部分資金炒作之嫌。
中新網8月8日電(房產頻道張玉璽)受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股昨日逆勢翻紅表現“搶眼”。宋都股份復牌漲幅達到7.58%,中弘股份、億城股份漲停,“萬保招金”除了招商地產停牌之外,其餘三只股票收漲。據媒體統計,截至8月7日,已有三家房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目,涉及資金總計超過88億元。
面對房企紮堆拋再融資預案,業內認為或有部分資金炒作之嫌。有業內人士向媒體透露,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對於個別股票的實際影響並不大。同策諮詢研究部總監張宏偉則表示,多數房企目前的資金鏈並未面臨生存危機,其再融資目的多用於企業發展擴張。
房企“紮堆”拋再融資方案擬融資額度超88億
繼新湖中寶8月1日拋出近三年來首單房企再融資方案以來,又有多家房企已在謀劃甚至正式爭相拋出再融資方案,涉及投資項目也從舊城改造項目擴展至商品住宅和商業地產項目。其中,招商地產昨日以“籌劃發行股份購買資產事項”為由停牌,成為此輪房企再融資放開之中第一家試水的大型房企。
據《證券日報》不完全統計,截至8月7日,已有三家房企正式拋出再融資方案且用於投資地產項目,涉及資金總計超過88億元;此外,招商地產的融資動作以及額度,目前還有待觀察。有券商分析認為,新湖中寶定增並非孤例,闊別市場3年之久的地產再融資,其全面開閘的節奏或將遠遠超過市場預期。
據《北京青年報》報道,若說新湖中寶的55億元定增,市場尚為其究竟是“棚戶區改造”個例還是房企融資開閘信號爭論不休,宋都股份昨天出臺的募資方案,則沒有疑問地被認為屬於徹底回歸融資本性。宋都股份披露,其所融資金將用於兩個商品房項目的開發以及補充流動資金。
《經濟參考報》此前就在評論文章中指出,由於房企再融資一般數額巨大,如果門開得過快、過猛,對股市的衝擊和影響是相當大的。目前股市受宏觀經濟影響,投資者熱情不高,信心不足。加之金融機構紛紛推出再融資預案,一旦幾股力量全部衝向股市,可能是一場災難。所以,房企再融資之門,要有計劃、有步驟地打開,而不能過快、過猛。
業內認為:房企再融資或有部分資金炒作之嫌
受房企再融資可能開閘的利好影響,地產股昨日逆勢翻紅表現“搶眼”。宋都股份復牌漲幅達到7.58%,中弘股份、億城股份漲停,“萬保招金”除了招商地產停牌之外,其餘三只股票收漲。平安證券研究員周雅婷向媒體表示,目前已有金豐投資、北京城建、金科股份、招商地產等多家上市公司處於停牌狀態,未來將不斷釋放利好消息。
雖然上市房企再融資的激情已被點燃,但並不是每家公司都想從中“分一杯羹”。萬科總裁郁亮昨日在半年報業績發布會上表示,萬科目前在國內A股市場沒有再融資的計劃,公司在境外已經建立了較好的融資渠道,而境外的融資成本相對國內更低。而萬科董秘譚華傑則表示,再融資也要看具體的時間點。
方圓地產首席分析師鄧浩志在接受《廣州日報》采訪時表示,再融資最主要的利好是可以給企業以更多的資金,獲得更多的發展機會,但是其重啟對於個別股票的實際影響並不大。“目前部分房地產股票借再融資的東風大漲,其實有資金炒作的嫌疑,再融資重啟並不能造成業績大幅增長,而股價應該是和業績進行掛鉤,若業績沒有上漲,股價就沒有支橕。”
另據《中國證券報》報道,雖然市場將房企再融資開閘解讀為重大利好消息,但業內人士表示,其實際意義可能被高估。某上市房企負責人表示,過去3年時間裡,雖然房企再融資開閘被凍結,但多數房企已打通私募、信托等融資渠道,並且去年下半年以來樓市銷售向好,即使在“影子銀行”被嚴查的情況下,短期內房地產業的資金狀況仍無懮。(中新網房產頻道)