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根據麥田房產的住建委網籤數據監測,7月(7.1-7.31)北京二手房網籤12278套,環比上月上漲11.06%。簽約面積1082304.57平方米,環比上月上漲14.79%;其中二手房住宅網籤10195套,環比上月上漲10.43%。住宅面積910924.69平方米,環比上月上漲11.70%。北京麥田市場部經理張葉鬆表示,縱觀7月整月交易,4個月以來住宅交易量首次破萬,保持平穩上升趨勢,但本月趨勢有所緩和。
那麼住宅市場交易量後續會持續上揚再次衝高嗎?張葉鬆認爲,大幅增加的可能性並不大。雖然二手房市場從新政調控的低迷中逐漸恢復,但政策影響並沒有消退,在既有政策不變的情況下,交易量將維持在一個穩中有升的階段。從數據來看,套均面積有所下降,剛需份額有所擡頭,這符合當前支持鼓勵首次置業的政策導向。
根據北京麥田房產的數據統計,7月二手房交易量有所增長,其中望京,回龍觀,朝陽公園等商圈成交量尤爲活躍。北京麥田房產朝陽公園東區區域經理張豔分析,朝陽公園東區本月成交量較上月明顯增長,主要是因爲在經歷了幾個月政策變動後,7月二手房成交價格走勢較爲平穩,很多購房者擔心未來會再有政策影響導致房價上揚而開始紛紛出手購房。
此外,張豔經理還指出,北京市場與其他區域有很大不同,有巨大的新增購房需求支撐樓市的成交,政策的影響對於這些剛性的購房需求只是階段性的,這部分需求還是要慢慢回到市場中來,隨着購房需求的逐步釋放,因此預計未來北京二手房成交量還是會繼續緩步回升。