津東晨（掛）2013-070號地塊出讓公告--北方網-地產頻道

津東晨（掛）2013-070號地塊出讓公告

2013-07-26 17:57

根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)和《天津市土地管理條例》等有關法律法規的規定，經天津市人民政府授權的天津市國土資源和房屋管理局批准，天津土地交易中心負責組織實施編號為津東晨(掛)2013-070號地塊國有建設用地使用權的公開掛牌出讓。現就有關掛牌事項公告如下：

　　一、掛牌地塊相關情況

　　該地塊位於河東區晨光路北側，其四至為：東至泰興南路，南至晨光道，西至晨陽裡，北至晨陽花園(以掛牌文件附圖為准)，現狀除一間看地平房外其餘已達場地平整。

　　該出讓地塊范圍內的樹木、供電設施、通信設施等，受讓人可結合規劃設計方案保留，對不需要保留的，由受讓人自行與有關部門解決，並承擔所需費用。如地下有構築物或其他設施等，由受讓人自行與有關部門協商解決。

　　二、土地使用條件及相關要求

　　該地塊出讓土地面積為47229.2平方米(其中含中小學、幼兒園用地面積10000.1平方米)，規劃用地性質為居住用地、中小學、幼兒園用地，其中居住用地建築面積不大於104900平方米(含商業金融業建築面積不小於37940平方米且不得建設酒店型公寓)，建築密度不大於25%，綠地率不小於40%；中小學、幼兒園用地容積率不大於0.7(建築規模不小於6000平方米)，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。

　　該地塊土地用途為城鎮住宅、商服、科教，國有建設用地使用權出讓年限為城鎮住宅70年、商服40年、科教50年。該地塊掛牌起始價為91000萬元(不含市政基礎設施配套費)。

　　其他要求：

　　1、容積率中規模應包括陽臺、閣樓及居住區配套設施建築面積；

　　2、套型建築面積90平方米以下住宅所佔比例應大於總住宅建築面積的70%；

　　3、該地塊中規劃安排小學一座，規劃用地面積為10000平方米，規劃建築面積不大於7000平方米；

　　4、新建住宅配套非經營性公建，按照《天津市新建住宅配套非經營性公建建設和管理辦法》(津政辦發[2012]29號)執行；

　　5、該地塊帶規劃方案出讓，受讓人必須嚴格按規劃方案實施建設，不得擅自修改；

　　6、受讓人須在簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳齊全部土地出讓金；

　　7、競得人須同意天津市嘉華城市建設投資發展有限公司(以下簡稱“嘉華城投公司”)以15000元/平方米價格回購項目沿泰興南路一側建築面積1000平方米商業店鋪(一至三層縱向切割，具體位置另行協商)。競買人競得土地後簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》前須在河東區注冊新公司，並以新注冊公司與嘉華城投公司簽訂《認購合同》，在項目竣工驗收合格交付使用後5個工作日內，嘉華城投公司一次性支付購房款；

　　8、其它規劃設計要求詳見掛牌文件附件《規劃條件通知書》。

　　中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織(凡欠繳土地出讓金的單位及法律、法規另有規定的除外)均可參加競買。各出讓地塊均不接受聯合競買，如有合作開發意向的，須在報名前成立新公司，並由新公司報名參加競買。

　　出讓地塊競得人企業法人營業執照注冊地不在河東區的，須在《掛牌地塊成交確認書》簽訂之日起30日內在河東區注冊全資公司，並由該公司簽訂《天津市國有建設用地使用權出讓合同》。

　　競買人及其控股股東存在下列違法違規違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，不得參加土地競買活動：

　　1、存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

　　2、存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；

　　3、因企業原因造成土地閑置一年以上的；

　　4、開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的。

　　競買人須交付競買保證金人民幣50000萬元，競買保證金到賬期限為2013年8月7日16：30，申請競買報名截止時間為2013年8月7日17：30，具體申請競買的辦法請參閱《競買須知》。

　　競買人按照要求除提交有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金不屬於銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。具體申請競買的辦法請參閱各出讓地塊《競買須知》。

　　四、獲取掛牌文件的時間和地點

　　本次掛牌公告日期為2013年7月11日至2013年7月30日，自2013年7月18日至2013年8月7日(法定節假日除外)上午9：00-11：30，下午2：30-4：30到天津土地交易中心(和平區曲阜道88號)購買掛牌文件。