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中國的經濟歷史決定了不動產的地位,通貨膨脹又令不動產保值特性進一步凸顯。在住宅市場調控及商務辦公需求雙重驅動下,寫字樓市場正發生一場變化:租金持續上漲,投資資金大舉進入。高企的市場背後,金融街(南開)中心,以其絕無僅有的市場優勢,成為天津這片投資熱土上的閃亮新星。而該項目的熱銷,恰恰契合了寫字樓投資顛破不滅的四點金字法則:“區域、地標、產品、服務”
2013年,開盤即創造熱銷神話,金融街(南開)中心以首開勁銷3億元的優異成績,成就天津市場上的神話。緣何商務地產以及寫字樓成為京津投資者競相爭搶購買的產品,金融街(南開)中心究竟有怎樣的財富價值?
區域——環渤海價值窪地,新貴天津全面聚變
天津,作為中國四個直轄市之一,位於環渤海經濟圈的中心,與北京共同搭建了中國北方平行的文化中心與經濟中心。正因如此,2006年天津濱海新區繼上海浦東後,正式為國務院確立為第二個“國家綜合配套改革試驗區”。
天津,未來發展空間無限。2008年國際金融風暴之後,天津GDP仍然保持年均10%以上的增速,顯示出出色的風險控制力,多年來,天津GDP增速始終保持前三甲,並已經趕超北京、上海等國內一線城市,發展勢頭強勁。
隨著天津市政府鼓勵外來企業及資本融入,僅2012年全社會固定資產投資總額就達到8850億,增長速度為18%,隨著城市投資環境的日趨成熟,越來越多的企業聚焦天津。截止到2012年,世界500強企業中已有近30%在津落戶,總部辦公成為天津服務業潛在的新興力量,辦公物業的需求處於持續上昇的狀態,其租售價格也將處於一個快速上漲的過程。基於此,實力房企在津拿地動作頻繁,表現出對天津市場的信心和決心。
金融街控股即走在了開發前列。300億投資津門,聚焦城市核心。從天津環球金融中心、再到現在的金融街(南開)中心,乃至後期即將呈現的金融街(和平)中心,金融街每一次的開發都帶動著區域的變革。
地標——南京路之上新地標,擎起商務價值旗艦
南京路作為天津“第一路”,一直擔當著天津核心商務標志的角色。它貫通和平、河西、南開等核心城區,不僅具有悠久的歷史沈淀和深厚的文化底蘊,更以其地段稀缺性、商業稀缺性及高端物業稀缺性成為不可復制的城市金脈。歷經多年的發展建設,沿線商務樓宇品質及租售水平優於其他區域。
南開區是天津的傳統中心區,擁有這座城市最早的歷史、文化資源,同樣也是目前天津城市資源最為集中的核心區域,對購房人和企業投資者都具有超強的吸引力。
數據顯示,2013年5月,天津寫字樓租賃市場中,南開區以高達31.43%的絕對優勢成為最熱門的寫字樓租賃行政區。而在天津寫字樓租賃市場中,地鐵1號線以高達43.48%的搜索量佔比成為最熱搜地鐵線路。
有經濟學家稱,近10年來國家對住宅市場的調控一波接一波,但商務地產是個例外。國家對於商務地產的政策是最為穩定的,不限購、不限貸,尤其是寫字樓產品,更處於快速上昇通道當中。這意味著,像天津這樣的1.5線城市核心地段,高端寫字樓市場空間無可限量。
金融街(南開)中心位於南開區政府“六區三帶”規劃布局中唯一的金融商務區,當仁不讓的成為南開區首推的高端商務門戶,龍頭地位日益凸顯。作為南京路上規模體量最大、高標准建築硬件配置、業態多元的項目,擎起區域商務價值旗幟。
產品——絕無僅有的寫字樓小戶型稀缺產品,兼顧低門檻和高回報
現如今,投資產品眾多,投資門檻也高低不一。對於商業地產,動輒幾百萬甚至上千萬的投資門檻,毫無疑問讓許多投資者望洋興嘆。而另一方面,投資成本越大,投資風險也就越高,因此市場上面積小,總價低,投資回報率高的產品更受青睞。
金融街(南開)中心,從56平方米到1700平方米的可自由分割組合的辦公空間,為企業創造靈活多變的室內空間;而投資者也可以根據自己的資產進行選擇性投資配置。不僅能有效地提昇寫字樓空間的使用率,完全滿足不同客戶的需求。而低起點,高回報,加之完善的功能配置,使資金得以高效利用。
作為致力於創建南京路首席花園式生態商務集群,金融街(南開)中心不僅構築了一流水准的建築外檐,更在生態軟環境的營造上獨具匠心。首度引入自然環保辦公理念,打造2000平米四季花廳,堪稱天津首席會客廳,挑高16米,透明屋頂吸納自然光源,與陽光親密接觸。室內珍稀綠植形成天然氧吧,打造天然的互動交往空間,將自然完美融於建築,為商務生活提供了更為天然的休閑互動空間以及情景交融的生態商務辦公空間。
不同於普通的寫字樓,金融街(南開)中心在強調人與人之間的溝通交往上獨具匠心,商務辦公空間配備了供人休憩交往的休閑區、吸煙室以及儲藏間等,細節關懷讓辦公環境一改往日嚴肅的形象,為辦公注入新的活力。人與人在此自然歡聚,暢享交流。
服務——金融街第一太平,4C服務
作為高端寫字樓的重要評估范疇,軟體服務方面,該項目更是可圈可點:金融街(南開)中心由金融街與國際領先物業服務集團公司——第一太平戴維斯(Savills)合資組建的專業物業團隊全程管理。憑借北京金融街成功管理經驗與全球房地產服務體系的強強聯手,為入駐企業提供優質的物業管理服務。
在資產服務及增值管理方面,天津金融街(南開)中心更是憑借獨到的4C服務,將涉及寫字樓日常的相關事務,統統融入歸納到由生活服務中心、物業服務中心、資產服務中心、商務服務中心構築的系統之中,涵蓋日常商務生活、會議、手續辦理、代理出租銷售等客戶服務之中,為業主和投資者全程提供管家式保障。從而真正輕松實現資產持續性的增值和經濟效益最大化。
無微不至的物業管理體系,讓從世界500強到創新型小微企業均能擁有全方位軟體服務,對於一處以商務辦公的寫字樓來說,這種內在的含金量更是對企業入駐具有強烈的磁場。
強大的品牌保障,加上前瞻性的設計規劃理念,以及眾多創新產品細節,金融街(南開)中心引領天津商務樓宇聚變潮流,未來也將吸引更多優秀企業進駐,形成產業和資源的集中,進而實現區域乃至城市的強大集聚與輻射!