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據《證券日報》報道房地產業無疑成了老百姓最關注的行業,房價的一漲一跌,都牽動着千千萬萬的心。而房地產業的大佬們——王石、任志強、潘石屹等房地產商們,也成了“公衆人物”。羨慕也好,嫉妒也罷,老百姓們真正關心的是,房價未來是漲是跌?然而,這些房地產“大佬”的言論卻各說各話,言論背後,或許只有利益纔是其真正的驅動力。
任志強:
“房價永恆上漲論”
面對上千萬的微博粉絲,“任大炮”不斷在微博上宣揚他的“房價必漲”論,而這也使得他不斷被推向輿論的風口浪尖。
在聯想地產經理周建看來,任志強身上只有一個標籤永遠不會脫落,那就是“房價永恆上漲論”,他反反覆覆證明房價上漲的合理性、邏輯性、必然性、趨勢性和“無泡沫性”。
任志強認爲,房價只會在土地變爲私有化後會下跌:“土地私有化房價一定是跌的。因爲小產權和大產權之間的差別太大了。”而在王石看來,任志強只是大環境說什麼,他就反對什麼。因此,在政府不斷出臺政策調控房價時,任志強仍堅稱“房價必漲”。
因此,他說:“如果只把眼睛盯在房價本身上就錯了,任何一個城市的政府決不允許開發商蓋一個比原來更破的房子,怎麼能讓房價比原來的房價更低呢?”他認爲,房價上漲是必然。
王石:
地產商應跟着政策走
與任志強不同的是,王石一向認爲房地產是政策性行業,地產商應該和政策保持一致。因此,王石的言論也是與政策“一唱一和”。
日前,在出席第二屆城市土地學會亞太地區峯會時,王石稱“中國房地產泡沫令人擔憂,不過一線城市房價不可能下跌”。
在王石看來,中國市場非常大,需要分地區來分析,不能一概而論。中國樓市還蘊藏着巨大的需求量,“月光盤”、“周光盤”乃至“日光盤”並不罕見。他表示,教育、醫療、基礎設施主要集中在中心城市,這在中西部地區尤爲明顯,所以若在中西部地區投資房地產市場,省會城市可能是唯一選擇。
不過,王石認爲房地產泡沫論完全是“危言聳聽”。同時,他力挺近年來中央對房地產的調控,認爲“非常有必要”、“非常有效”。“因爲存在泡沫,所以必須控制。如果不控制最後泡沫破裂的話,影響的不僅僅是房地產市場,而是國民經濟的健康發展。”
潘石屹:
不太可能大漲了吧?
有評論曾認爲:“潘石屹不是最有錢的,他的公司也不是規模最大的,但他和他的SOHO中國絕對是最吸引眼球的。”在中國房地產界,潘石屹無疑是個另類
與任志強一樣,“小潘”也是微博上的紅人。他與“任大炮”經常在微博上嬉笑怒罵,引得衆人圍觀。但對於絕大多數人來說,作爲一個商人的潘石屹面目十分模糊。因此,他的言論也時常有些模棱兩可。
在最近接受媒體採訪時,潘石屹對未來房價的預測是“應該是沒有大幅上漲的可能性”。他說:“最近兩三年,從實施限購政策以來,房地產價格已經不是市場化的價格,而是政府批的什麼價格,就是建委房管部門給你批的價格。現在我們談的房價和市場意義上的房價是兩回事。如果我們完全實行市場化的辦法,讓房價和房地產市場扭曲得到恢復以後,房價應該是什麼樣的?我覺得應該是沒有大幅上漲的可能性,因爲住房供應量已經夠了。”