主持人：各位北方網的網友大家好，歡迎收看《樓市精英談》，我是主持人明朗，首先我們來認識一下今天做客節目的嘉賓，裕灃集團副總經理朱江。您好，朱總。

　　朱江：主持人好，北方網的朋友們好。

　　主持人：裕灃集團開發的和通大廈前一段時間舉行了樣板間的開放儀式，請您跟我們介紹一下和通大廈的項目好嗎？

　　朱江：和通大廈是依照南開區政府還有領導的相關支持下，我們在去年鞍山西道東段打造一個5A級的寫字樓，主要體現一個綠色還有環保的概念，總建築面積大概是5萬平米，大樓主體主要吸引的企業是以金融還有文化產業的高端公司進駐我們的大樓。

　　主持人：我們瞭解到和通大廈是隻售不租的，我們主要針對的客戶羣是哪些？是出於什麼樣的考慮呢？

　　朱江：因爲鞍山西道在以前一直給整個天津市場的感覺是雜而亂，而沒有一個高等級的5A的寫字樓，所以我們本着打造鞍山西道一個頂級的5A的寫字樓的目標，所以我們吸引的主要客戶主要是一些在天津市已經是經歷過多年發展的，而且是要跨越到大型企業階段的一些中性企業提供的一個發展平臺還有孵化器，給企業提供一個更廣泛的市場空間和商務空間，進駐的企業享受到南開區政府給予的億元樓政策的優惠，而且也伴隨着我們的企業成長。

　　主持人：和通大廈和咱們天津市其他的甲級寫字樓項目相比都有一些什麼樣的獨特優勢呢？

　　朱江：我覺得有幾個方面的不同，第一我們的外形結構採用的是目前北歐最流行的排窗正列式(音)的，這個其實是非常符合在天津這個氣候環境下使用的，因爲普遍寫字樓現在使用的是全玻璃幕牆，這種玻璃幕牆有兩個缺點，第一個是保溫係數不好，例如早晨開空調晚上關空調的時候溫差特別大，進駐企業的員工非常的不舒服，而我們的調窗正列式局部採用了落地玻璃和玻璃幕牆相結合的方式來進行的一種方式，這樣我們在晚上七點鐘關空調的時候，同樣室溫可以保持到九點，所以從節能環保上是非常優秀的。

　　另外我們也是在天津市甲級寫字樓裏第一次使用的阿姆斯壯的卷材，這種卷材只有在國家大劇院和中央電視臺來使用這個卷材的，這個卷材有一個好處，第一個這種卷材可以吃，日本大量使用這個卷材，在地震的時候可以作爲應急食品來吃掉，第二個對於空氣中小於PH2.5這種顆粒完全有吸附作用，在裏面辦公的員工可以很健康地呼吸。

　　第三個是我們牆體使用的是海基布，可以呼吸的牆，也是可以吸附空氣中的塵埃物，員工在裏面辦公休息可以達到一個很舒適的環境。這個應該是我們樓起到一個環保作用是相當優勢的，而且對於以後長期的物業持有者來說他的維修成本也是很低的。

　　主持人：朱總，一些研究數據也顯示天津寫字樓的空置率是處於上升趨勢的，所以您看好天津的發展嗎？

　　朱江：我非常看好天津的發展，從目前來講天津市已經連續五年成爲全國城市當中GDP發展最快的，但是我們可能平時大衆看不到天津發展所帶來的一些收益還有一些成績，是因爲天津市包括濱海新區最大型的項目在2014才啓動，現在這幾年都是在建工程，所以說大量外來的專家還有高素質人才沒有大量涌入到天津市，天津市我覺得從2014年未來開始會出現大量一些下游公司還有中性企業發展公司，這樣對於天津市寫字樓市場會帶來一個非常好的機會。

　　現在南京路的寫字樓市場其實都是滿租的，大概都在5塊錢左右每天每平米。鞍山西道是一個傳統的一級壟斷，但是它的寫字樓租金一直沒有上揚，是因爲一直沒有大型公司還有中型企業進駐到天津，我相信隨着2014年市場經濟總量的爆發，會涌現越來越好的大型公司，這樣的話他們對南京路還有鞍山西道市中心寫字樓的需求會越來越高，我認爲未來的一年到兩年應該說在天津市市內六區會出現寫字樓比較緊缺還有租金上揚的現象是非常明顯的。

　　主持人：咱們項目的樣板間已經開放了，什麼時候會開盤，開盤的價格會是多少，會不會有優惠呢？

　　朱江：開盤我們計劃在六月底，因爲我們集團是第一次做這個項目，所以我們本着最大的利益回饋給我們的業主，也回饋給關注我們項目的老客戶，所以我們計劃是以接近於目前鞍山西道的拿地樓面的地價，現在鞍山西道拿地的樓面地價大概是17500左右，我們應該是低於這個價格來進行開盤的，應該說是非常好的一個價格。

　　主持人：我們也瞭解和通大廈是裕豐集團在天津的第一個項目，未來裕灃集團會在天津有深耕的計劃嗎？

　　朱江：我們集團是以金融放貸來起家的，我們主要的業務是集中在杭州、上海、蘇州，所以我們資金鍊是非常充裕的，我們也非常看好天津市的市場，這個項目是我們集團第一次在天津來做甲級寫字樓，我們現在正在跟政府積極地洽談，可能目前下半年還要做兩個地塊，都是在市中心。另外我們除了天津市場以外，還有北京、成都、上海也在同步進行一些大型項目，但是我們的重點還會放在天津，因爲我們看好天津未來的發展。

　　主持人：好的，今天非常感謝您做客我們的節目，本期節目到這裏也就結束了，非常感謝大家的收看，再見！